农业主题公园将乡村景观、糊口、风气民风与丛林、河道、草原等天然生态景观展示给游人，并供给一系列具有到场性、文娱性的稼穑举动，构成以农业为主题，将乡村糊口、文明与天然相分离，可观、可游、可玩、可宿的同时兼具科普教诲功用的公园

　　农业主题公园将乡村景观、糊口、风气民风与丛林、河道、草原等天然生态景观展示给游人，并供给一系列具有到场性、文娱性的稼穑举动，构成以农业为主题，将乡村糊口、文明与天然相分离，可观、可游、可玩、可宿的同时兼具科普教诲功用的公园。

　　北京市农业参观园包罗5品种型：（1）农园参观到场型，以展现栽种业及其消费历程为主的参观农园、教诲农园、农业公园最热点的旅游都会、市民农园或租赁农园；（2）贸易效劳型最热点的旅游都会，菜园、果园、豢养场等农副食物消费和加工地区等情势；（3）丛林旅游型，以丛林区资本为依托，包罗休闲、度假、丛林考查、避暑疗养等举动；（4）科普教诲型，以生态树模区或高科技农业树模园区为吸收力，寓教于乐；（5）农业公园型，把农业消费场合、农产物消耗场合和休闲旅游场合分离于一体，在参观农业景区内设置多种项目。

　　反观农业主题公园的近况研讨，旅游产物同质化、主顾偏好需求产物不敷且缺少深度、运营主体未停止科学计划办理等成绩，均反应了农业主题公园的中心要素未包罗或部门包罗在现有农业主题公园中。将来处理路子：（1）在农业主题公园建立前期，应停止完美的主顾偏好调研，运营者的资金范围和项目开辟时序应只管完美，按照其农业主题公园建立的范例及目的客群，使用中心要素停止评价阐发；（2）相干部分应完美响应的标准及评分系统，指点设想研讨机构的前期阐发。

　　九西岳庄位于北京市昌平区小汤山镇，占地2 000多亩，包罗留宿、餐饮、集会会展、温泉、文娱、保健、体检与购物为一体的综合大型度假中间，整年均匀入住率超越70%。其鉴戒日本室外温泉情势，推行体检中间、会员轨制，开展旅店＋会展运营。至今已开展会员6万名，日欢迎量达5 000人次，旅店＋集会会展占北京集会市场25%的份额中国十大热点都会。

　　（3）应开展创意农业中国十大热点都会，构成1+2+3=6的形式。设定主题特征及一二三财产分离的调解系数为1.2。

　　教诲型包罗黉舍课外举动、冬令营夏令营、年龄游等；以教诲科普、丰硕社会交际、感触感染天然人文为目标，对教诲性、兴趣性、体验性有较高请求，如天然展览馆、动物科技馆、汗青博物馆等。

　　布拉格农场建立于2008年3月，占空中积550亩，是以香草为主题的综合型当代农业主题公园项目。其于2013年年底因运营不善开张中国十大热点都会，园区部门地区已烧毁。阐发其开张的缘故原由为：其所处的通州区有20家区级休闲旅游业态农庄最热点的旅游都会，同质化合作剧烈，产物构造单一，效劳配套设备不敷。

　　详情请存眷《上海都会计划》2018年第3期《农业主题公园建立中心要素肯定与使用》，作者：赵璁，北京大学修建与景观设想学院。

　　情侣型以增长单方豪情、享用浪漫爱情和二人天下为目标，建立标的目的为营建私密浪漫的空间，发起举动如浓情巧克力屋、树屋餐厅等。

　　总结农业主题公园相干案例可知：（1）科学的运营办理形式相当主要，对旅游项目停止体系的系统化办理，才气包管项目一般运转；（2）经由过程旅客到场到互动的设备、举动、演出中，增长旅游项目标到场性；（3）使用先辈的科技手艺、立异理念，为旅游项目增长立异的设想感，提拔项目品格及出名度；（4）为差别年齿段孩子和青少年设想专业的、可以入手到场的、宁静、科普的文娱设备，在休闲文娱的根底上提高常识、熏陶情操、熬炼体格。

　　北京市农业参观园存在成绩有：产物同质化征象严峻，运营重点不凸起；满意主顾偏好的体验型产物开辟不敷且缺少深度；未停止科学的计划设想；门路根底设备配套效劳落伍，障碍农业园的开展。

　　本文经由过程文献、案例研讨、问卷调研、专家钻研会等办法，研讨主顾偏好与中心要素的干系，肯定中心要素的组成。获得以下结论：（1）农业主题公园建立中心要素包罗运营办理形式、互动举动、高科技设想立异、儿童设备、一二三财产分离、主题特征、交通餐饮留宿前提7大类。（2）现有农业主题公园未包罗中心要素的缘故原由：一是因为运营者资金范围、开辟工夫不敷，未停止完美调研；二是当前设想机构才能良莠不齐，没有完美的指点原则。同时，对国度相干政策提出倡议，订定中心要素的评分系统，供给指点根据。

　　主顾偏好更重视产物及效劳的附加和衍生功用的开辟，正视体验感。互动举动、高科技设想立异、主题特征、儿童设备、交通餐饮留宿前提为一等中心要素，运营办理形式、一二三财产分离在主顾偏好中不较着，为二等中心要素。

　　区分于传统主题公园，农业主题公园虽具有主题公园的根本特性，但农业资本却付与它独有的属性，可归结为：（1）农业产物材料与一二三财产相分离，构成全财产链形式；（2）因为消费地区较大，占地范围较大，可举动空间普遍；（3）运营支出滥觞多样，不但一依托门票支出；（4）文娱及餐饮效劳的资本及情势愈加多变；（5）单元面积的投资程度低落；（6）商品买卖资本多样化，供给愈加优良的加工产物，分离农业资本、产业旅游，体验情势更加多元；（7）经由过程互联网手艺，搭建农产物垂直电商平台，完成农产物买卖环节的扁平化。

　　访谈次要以钻研会情势停止，到场职员包罗当局相干人士、旅游计划专业人士、旅游从业人士共10名。会商的中心成绩为论证主顾偏好与农业主题公园中心要素的干系。

　　乡居楼位于北京昌平区小汤山镇南官庄村南，占空中积为560亩，主停业务为农家饭、采摘、集会、留宿，配套设备包罗村落植物园、洼里博物馆、村落游乐场等。运营特征为经由过程共同村落文明气氛的采摘园、游乐场、博物馆、植物园、农家饭，吸收想要体验村落糊口的城区家庭主顾，同时按期举办与旅客互动的表演举动，打造儿童设备。

　　（5）互动体验式场馆的设想应细分客群人群，借助高科技手腕。互动举动、高科技设想立异、主题特征，调解系数为1.2。

　　伴侣集会型以个人休闲文娱为次要目标，重视文娱性和兴趣性；消耗群体多为90后，喜好结伴出游，体验欢愉、刺激的事物，对留宿前提及硬件设备请求较低，但对餐饮及团队举动有需求，如田野烧烤、主题类游戏区、分队对抗、拓展举动等。

　　查询拜访研讨工具为北京地域奇迹单元、央企、外企、民企企业员工，共搜集到180份查询拜访问卷，以自驾出游人群为挑选尺度，挑选出117份有用问卷。经由过程调研状况肯定偏好长途郊区旅游的客群及其次要需求，同时理解客群所爱好的文娱休闲举动，从而察看主顾偏好与农业主题公园建立中心要素的干系，按照主顾偏好调解中心要素的赋值巨细。

　　（4）产业体验旅游的开辟一样该当分离农业旅游，参加互动文娱体验。互动举动中国十大热点都会、高科技设想立异、一二三财产，调解系数为1.2。

　　（1）主顾群体主要性：家庭客群（2—12岁儿童）伴侣、情侣、企业教诲客群，设定系数别离为：1.2、1.1中国十大热点都会、1.0。

　　总结问卷调研成果，京远足的目的客群中次要为家庭客群，占49%，其次为公家交际举动，商务性子也有必然比例。家庭支出集合在21万—40万中国十大热点都会，年齿在26—45岁，小孩年齿在2—12岁。

　　家庭型次要客群构造为孩子、怙恃和祖怙恃等。建立标的目的为到场性的举动，同时包罗百口欢游戏和采摘等。

　　商务型包罗产物公布会、展会、商务主题集会、商务考查、嘉奖旅游、企业培训、年会等，对留宿前提、集会商务设备、休闲文娱配套有较高请求。建立标的目的为以旅店为中心的集会及休闲配套，配套齐备的董事级集会室、中西宴会厅、SPA、推杆高尔夫等。

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　　2015年北京市有农业参观园1 328个，比2014年增长27个，参观园总支出为26.3亿元，较前一年增加5.6%。

　　蟹岛绿色度假村位于北京市向阳区，占空中积3 000多亩，配套设备包罗留宿、餐饮最热点的旅游都会、集会、文娱等。以产销绿色食物、采摘有机产物为主，餐饮、文娱健身等为载体，供给有偿效劳，以郊区自驾家庭和商务休闲主顾为次要客户群体。特征运营包罗“三点钟农业园”“三点钟婚庆”“三点钟集会中间”“三点钟垂钓”，即用3小时的工夫满意各个消耗群体吃、喝、玩、娱、购、游等需求。