建立文旅小镇，起首要阐发来旅游的客户在那里?许多处所当局喜好说，你看我们这里的光景多美，能够登山能够亲水，另有某某的故宅……仿佛把这些资本包装包装就可以够吸收许多客流了

　　建立文旅小镇，起首要阐发来旅游的客户在那里?许多处所当局喜好说，你看我们这里的光景多美，能够登山能够亲水，另有某某的故宅……仿佛把这些资本包装包装就可以够吸收许多客流了。究竟并不是云云，上海周边有许多做古镇旅游的，前些年周庄比力火，近几年各人存眷的次要是乌镇了。

　　产物定位的根本逻辑来自资本的开辟和操纵，一是天然资本，背景吃山做山地旅游，靠水吃水做滨水文娱，生态富集做安康度假;二是人文资本，有遗址要打好汗青牌内地都会旅游，有古建要打好古镇牌，有消耗要打好游乐牌;三是功用资本，农业强则顺推农业休闲，产业强则发掘创意旅游，区位优则助推都会度假。

　　在谈到乌镇的胜利经历时，陈向宏师长教师不断夸大，在这快要20年的工夫里，我只用心做了两件事：第一，我做了一个壳;第二，往壳里装新工具。从乌镇的运营看，文旅小镇需求不竭往内里装新内容，在主体产物上不竭迭代晋级，在细节运营上不竭完美效劳办理系统。

　　但只是基于资本做简朴的开辟是不敷的，文旅小镇的开辟讲究复合业态的导入，从参观旅游、休闲旅游、度假旅游到文明旅游等，将差别文明旅游业态有机地组合起来，给旅游者以丰硕的感官和到场体验。

　　产物迭代晋级。乌镇从参观小镇、度假小镇到文明小镇，是小镇形式上的迭代晋级，从博物馆、留念馆、到戏剧节、木心美术馆等，是小镇产物上的迭代晋级。一个文旅小镇只要不竭停止产物迭代晋级，才气吸收转头客的屡次消耗，连结对旅客的吸收力。

　　效劳办理系统，包罗根底物业办理、增值效劳平台和聪慧办理体系建立。此中，物业办理，包罗供水、供气内地都会旅游、直饮水、WIFI、泊车场、茅厕白色旅游区筹谋计划、导向体系、卫生环保等，这些配套设备要经心设想，既能供给美妙的效劳品格，也能构成小镇的亮点特征;增值效劳，包罗导游效劳、关心效劳、赞扬效劳、医疗效劳、洗衣效劳、旅游留念品等，这些软性效劳的开展空间很大;聪慧办理，即借助聪慧化手腕对景点、旅店、餐饮、旅客内地都会旅游、车辆、衡宇和大众资本等停止办理，完成数字安防、智能物管、智能办公、绿色节能办理和一卡通办理等。

　　开辟参观业态，分离地区的天然/人文参观资本白色旅游区筹谋计划，能够开展观山、赏雪、揽胜等范例多样的参观旅游业态。开辟体验业态，包罗活动、文娱白色旅游区筹谋计划、文明体验，能够促进旅游与商务、活动等交融开展。开辟体育旅游等新业态，能够开展主题文娱、科技旅游等新兴业态，鞭策旅游+科技的跨界交融。开辟度假业态，整合摄生、教诲等资本白色旅游区筹谋计划，能够开辟医疗旅游、摄生养老、游学等新业态，能够分离农房和民居革新做民宿经济，这方面国度开辟银行也在鼎力撑持。开辟文创业态，分离电子商务白色旅游区筹谋计划、双创经济等的开展，能够开辟村落创业综合体、小镇财产孵化器等项目。

　　乌镇，从陈旧老镇到誉满天下。陈向宏师长教师煞费苦心十余年，几经曲折，跑投资、搞拆迁，几轮设想，几轮开辟，连续运营，把乌镇从一个衰败的老镇改形成了天下级文明名镇。

　　文旅小镇的开辟触及当局、村个人、地产商、运营商等差别主体，有的另有投资基金的到场，如今许多文旅小镇偏向于采纳同盟开辟形式。在财产内地都会旅游、文明、旅游、社区空间营建等方面停止协作形式的立异探究，处理地盘开辟和财产导入困难，完成小镇经济的逾越式、可连续开展。

　　文旅小镇的开辟属于典范的地区综合开辟项目，十分合适“一级地盘+二级物业+三级运营”的联动开辟形式。

　　文旅小镇的建立，讲究文明、游憩、糊口的相得益彰。文旅小镇的开展系统，简朴点讲就是打造“旅游+”小镇系统，构成“文明+财产+旅游+糊口”四位一体的开展形式，构建小镇的财产生态圈、城镇糊口圈、地区效劳圈。

　　当我们讨论文旅小镇的客户时，不该只范围在旅游者和消耗者上，还该当存眷原居民和运营者，城镇糊口圈的建立起首要能为原居民带来福祉。他们是小镇的有机构成部门，原居民到场小镇的运营举动，也有助于打造小镇的夜游经济，他们的风土、情面、热忱、好客也是小镇吸收转头客的主要资本。

　　市场很大，合作很剧烈，使得文旅小镇的开辟运营筹谋变得十分主要。一个冷艳的文旅小镇打造，历来不是一挥而就的工作，需求从文明、市场、产物等方面做深化的筹谋，还要在开辟、运营过程当中做好缜密摆设，更要可以不竭迭代晋级抖擞新的性命力。

　　怎样打造特征小镇的超等文明IP呢?就是要深化发掘传统文明、典范内容和特征财产，如法国依云小镇的“水”、美国好时小镇的巧克力、台湾田鸡小镇的田鸡等等，有报酬此总结出几十种打法。这些文明IP的共性能够总结为四点：一是有共鸣或独一性，二是有品德化魅力，三是能构成财产生态，四是能不竭变革更新，与小镇的可连续开展息息相干内地都会旅游。

　　一级地盘开辟(地盘收益)，小镇地盘平坦拆迁、路网建立，大众市政设备建立、大众效劳配套建立、生态绿化建立等投入以后的地盘增值。二级物业建立(物业收益)内地都会旅游，小镇内旅游项目、财产项目、寓居项目、贸易项目等二级物业项目物业的出租白色旅游区筹谋计划、出卖、售后返租等赢利。三级产镇运营(财产收益)，小镇的旅游运营、财产运营，财产投资、股权投资等带来的运营、投资收益。

　　假如说都会是完成胡想的处所，那末小镇则是发作故事的处所。文旅小镇的开辟起首要讲好故事，所谓文明为魂，打造文明IP，是构成小镇吸收力的源泉。

　　开展文旅小镇，切忌思维发烧，平空设想。要依托大都会、中间都会的辐射和拉动，尽能够地阐扬本身的特征，包罗天然情况、消费糊口方法、文明等特征，做好本人的功用定位，对文旅特征小镇的开展范围、计划计划等停止精准的判定及深化的研讨，做好本人的久远开展计划。

　　好的文明IP，好的故事内容，还要有好的表示情势。一是场域建立，营建沉醉式的场景;二是搭建假造的互联网平台，霸占收集营销通路;三是社群运营，培养一多量铁杆粉丝;四是修建内容生态系统，拓展延长IP内容，经由过程二次元、漫画、网游等，打造泛文明文娱财产链。已往讲老苍生脍炙人口的文明情势，如今更讲究感动80、90、00后主力群体的消耗愿望。

　　在文旅小镇的客户运营中，要做具体的客群细分，中心客群和多元客群、当地人群和外来人群、消耗人群和创业人群，如何发掘差别客群的需求点就显得十分主要。按照国度统计局，今朝80、90、00三大重生群体总人数5.28亿，本性化需求激增，也是文明旅游消耗的中心客群，文旅小镇的开辟要做好重生群体的需求研讨，做好主力客群的社群运营。然后呢，操纵极客思想，打造超越客户希冀的产物和效劳，旅客天然簇拥而来。