云南省会市建立投资团体有限公司（简称“云南城投”）是由云南省国资委羁系的省属大型企业，今朝具有两家主板上市公司，一家新三板公司，全资及控股40家二级子公司，2018年团体总资产2924.73亿元；出力促进优良资本整合,完成了旅游地产、室第综合体和康养财产的协同联动

　　云南省会市建立投资团体有限公司（简称“云南城投”）是由云南省国资委羁系的省属大型企业，今朝具有两家主板上市公司，一家新三板公司，全资及控股40家二级子公司，2018年团体总资产2924.73亿元；出力促进优良资本整合,完成了旅游地产、室第综合体和康养财产的协同联动。云南城投规划大休闲财产板块，环绕“休闲、摄生、度假、体验”，以财产互动和协同开展为中心，鞭策旅游度假、旅游文明、旅游地产、会展旅游等营业的交融开展。

　　处所性城投公司开展休闲旅游要在当地安身的同时将目光放在天下，在明白的计谋指引下，明白产物的定位，在天下规划契合本身计谋定位的项目。一方面能够尽快占据稀缺性的资本，一方面能够有序的加强本身的出名度和影响力。云南城投在这一方面的做法较为胜利，值得鉴戒。从云南城投收买西双版纳望天树景区、获得岳阳市文明旅游开辟权限和广东省多点着花的旅游项目可见，云南城投在整合云南省的旅游资本的同时，也在不竭向外投资，不管是岳阳市的旅游资本开辟运营仍是康养综合体的项目，可以增进云南城投不竭积聚运营经历，扩展板块气力。

　　休闲旅游市场空间宽广。按照天下休闲构造猜测，一个国度或地域人均GDP超越1000美圆江苏旅游宣扬片视频，群众型参观旅游需求将急剧收缩；人均GDP到达2000美圆，休闲需求极速增加，构成对休闲的多样性需乞降多样化挑选；人均GDP到达3000美圆，度假需求范围化发生。2017年我国人均GDP曾经到达9481.88美圆，从旅游开展的纪律看，我国正处在休闲度假旅游范围化片面开展的主要期间。《国务院关于增进旅游业变革开展的多少定见》中，将旅游业的目的肯定为到2020年境内旅游总消耗额到达5.5万亿，城乡住民人均出游4.5次，旅游业增长值占海内消费总值比重超越5%。而休闲旅游将成为将来5年的生长主力。据统计，今朝我国的休闲旅游占全部旅游的比重为20%阁下，远远低于兴旺国度50%，可见海内具有宏大的休闲旅游市场尚待发掘。从2016至2018年，都会休闲客群旅游人数增加疾速，估计至2020年占比将到达36.9%。

　　第二，积聚了浩瀚兼具共同征和稀缺性的旅游资本。具有的度假村地位得天独厚，旅游目标地项目位于中国受欢送的胜地。此中，三亚亚特兰蒂斯开业以来，客户数目和客房入住率疾速增加。该项目包罗 1,004个可售度假物业单元，停止 2018 年 6 月，公司已订立出卖966个单元的购置和谈，并录得与贩卖单元有关的合约欠债合共群众币 69.89 亿元，估计将于 2018 年下半年头开端的后续时期逐渐确以为收益。

　　财产鸿沟日趋恍惚，趋于交融开展。因为群众对休闲旅游的需求多元化，休闲旅游的产物也日趋多元化，此中触及到与村落旅游相分离、与文明旅游相分离、与体育旅游相分离等等多种情势，因而休闲旅游与文明旅游等其他旅游情势逐步互相交融，财产界线愈来愈恍惚。

　　第三，打造宁静、本性化的休闲旅游产物。休闲旅游产物要夸大多元化、特征化和硬软件的配套开展，如村落休闲旅游、体育休闲旅游等对准需求，精准发力，凸起产物的本性化旅游最火的十大都会。同时要寻求精密化的效劳，为客户供给一个宁静、调和的休闲情况。

　　自驾游是比年来新兴的旅游情势，面对着群众的“大交通+小交通”的需求及云南省交通根底设备不敷的近况，借助悟空租车的手艺劣势，阐扬本身旅店业和景点资本多的劣势，占得云南省旅游自驾游效劳业的先机。

　　虽然说城投转型面对着许多配合的成绩，可是转型中碰到的成绩更多的具有共同征，特别在休闲旅游行业，能否要进入该范畴，怎样进入该范畴，进入以后怎样做等一系列成绩都需求分离本地的实践状况详细成绩详细阐发。

　　在现今经济社会，结合是企业保存和开展的主要方法，也是产物突破圈层，不竭吸收消耗者的主要手腕。从豪侈品到文明产物，无一不在停止跨界协作，联名设想。这在休闲旅游行业一样合用。旅游板块的城投企业不只能够同界协作更能够跨界协作。如结合在房地产界的大佬，借助其资金气力、宣扬营销才能等；也能够结合手艺专家互联网企业，创始新型的旅游出行方法；也能够联手文明财产的企业，打造特征的文明休闲旅游产物。

　　近期，国度统计局官方网站公布《消耗市场日趋壮大畅通方法立异开展——新中国建立70周年经济社会开展成绩系列陈述之十一》。陈述在“消耗构造转型调解，效劳消耗快速增加”部门指出，休闲旅游成为新的消耗热门。作为一种新兴的旅游方法，休闲旅游的远景怎样，怎样掌握进入该行业的胜利身分，相干企业是怎样做的，本期行业察看陈述以休闲旅游为研讨工具，希冀可以为平台公司转型供给鉴戒。

　　休闲旅游改正视品牌效应。在全部旅游行业，跟着标准化的开展和旅客对旅游体验请求的提拔，品牌效应在合作中显得愈发主要，品牌是产物品格和效劳品格的背书，在浩瀚旅游产物中，优良的品格和口碑是在休闲旅游行业开展早期霸占消耗者心智和建立行业标杆职位的“牛鼻子”。因而，在休闲旅游财产也面对着财产分层，更加普通化的产物逐步增加的状况下，要想在中低端市场取胜仍然需求打造精美化产物和高性价比的产物，打造休闲旅游的品牌和标杆。

　　本次主停业务的梳理只触及到了35家千亿级城投公司，而天下的城投企业有7000余家，另有更多的企业的旅游板块形状本文还没有触及到。可是头部企业的根本营业形状和特性更具有先导性和树模性，仍旧具有必然的鉴戒意义。

　　——2019年3月，云南城投主动拓展省外的旅游资本开辟，在广东省投资建立岭南水乡康养旅游景区“东莞华阳湖”、汕头将来城、佛山筷子路等项目。本年3月对揭阳榕城区的揭阳学宫、城隍庙、中山路骑楼及空港经济区炮台镇南潮社区、普宁市南溪镇等地考查。

　　第二，以深度交融、深度体验为休闲旅游的睁开形式旅游最火的十大都会。休闲旅游突破传统参观旅游对本地天然资本和文明资本的依靠，而是夸大经由过程与本地经济、文明、社会的深度交融，在此根底上构成的深度旅游体验。愈加夸大融入本地的情况中，完成“流放表情、牧养心灵”的结果，制止了传统参观旅游对本地情况的毁坏江苏旅游宣扬片视频。

　　公司当前有三大营业：度假村运营；开辟、运营及办理旅游目标地；基于度假场景的效劳及处理计划。次要营业是度假村运营，该项营业在2017年创收117.58 亿元，支出奉献率高达 99.65%。停止 2018 年 6 月30 日，公司于 26 个国度及地域运营69家度假村。旅游目标地的开辟运营和办理中，三亚亚特兰蒂斯已投入运营，丽江项目、太仓项目还在开辟中。

　　休闲旅游的财产链的枢纽环节在于供应真个产物打造和运营，和分销过程当中的产物营销和推行。对城投公司而言，次要能够到场供应端产物打造，详细而言包罗旅店、贸易街区、文娱设备、交通等根底设备的计划、融资、建立江苏旅游宣扬片视频。在运营阶段，城投公司或具有必然的景区运营经历，可是在运营休闲旅游产物中需求鉴戒互联网的用户思想，找准定位，勤奋打停业品的圈层，扩展影响力，从而可以得到牢固的客流量。

　　——2016年5月，云南城投团体所属的景洪市都会投资开辟有限公司（景洪城投）收买西双版纳望天树国度AAAA级景区的51%股权。此次收买，为景洪城投打造西双版纳大东线旅游线路廓清了最初的停滞。

　　城投公司进入旅游行业普通由两种方法能够挑选。一是与旅游行业内的公司停止协作，协作的方法既包罗单体项目协作也包罗持久协作。二是间接收买相干的公司大概项目。差别的方法各有益弊，以协作而言，合尴尬刁难象的拔取要契合城投公司的计谋转向的需求，需求成立优良的互信根底，在协作中要留意积聚本身在休闲旅游行业的经历，制止为别人做嫁衣的状况。收买的方法，更具有激进性，更合适曾经有文旅板块而且具有必然的运营经历，有明白的开展目的的城投公司。

　　——2016年12月，云南城投经由过程投资控股挪动互联网租车平台悟空租车以20亿元打造了“悟空自驾游”和建立线下实体公司。该平台安身云南，旨在将云南省16个地州、一切机场、火车站、高铁站、交通关键、旅游景区、房车露营基地、餐饮、旅店、购物、文娱等旅游目标地、效劳点和毗连点买通，成为“云南省旅游自驾游效劳财产平台”，为天下旅游喜好者供给一站式自驾游效劳。单方的协作，能够将悟空租车的手艺劣势和云南城投的旅店、景点资本有用整合，阐扬更大感化。

　　第一，捉住休闲旅游的中心需求点。休闲旅游不再仅仅环绕吃、住、行、游、购、娱六要素睁开,而是在此根底上环绕旅客的高条理需乞降财产的深度开展睁开的,因而休闲旅游财产愈加正视产物筹谋、信息交流、本钱运作、品牌营销、文明认同、情况优化等环节。

　　第一，环球最大的休闲旅游度假村团体。停止2018年6月30日，公司运营着 69 个休闲度假村，涵盖26个国度和地域，欧非中东、美洲、亚太地域度假村数目别离为 42/12/15个；

　　天下各省均进入旅游度假需求范围化阶段，但地区开展不服衡。东部兴旺地域曾经进入休闲旅游阶段，西部地域处于旅游消耗快速增加阶段。如北京、天津、上海、江苏、浙江、内蒙古、辽宁、福建、广东等省市人均GDP在1万美圆以上，曾经进入休闲旅游时期江苏旅游宣扬片视频。西部地域如贵州、云南、甘肃、西藏等地的人均GDP在4000到5500之间，处于休闲旅游快速增加阶段。据文明和旅游部统计数据显现，我国住民人均出游次数曾经到达4次，海内游的旅游人次55亿，相较于以往有了宏大提拔，可是仍远远低于兴旺国度的出游次数。

　　复星旅游文明（下简称“复星旅文”）是聚焦休闲度假旅游的环球抢先的综合性旅游团体之一。2015 年 2 月，复星国际以每股24.6 欧元价钱收买 Club Med（地中海俱乐部），后者成为其从属公司。地中海俱乐部与复星的分离，被视为复星旅文视开展的主要里程碑。复星旅文于2018年在香港联交所主板上市（，停止2018年12月31日，复星旅文总资产超越群众币295亿元。

　　——2017年10月，云南城投参与云南十大旅游项目之一的七彩云南古滇名城开辟。此次参与，与诺仕达团体强强联手，可以得到开辟晋宁的席位，同时加强项目标影响力。

　　第三，打造环球客户群，与环球出名品牌尽力打造一体化生态体系旅游最火的十大都会。于往绩记载期，度假村客户持续增加：此中，大中华地域预订的度假村客户数目自2015年的约 15.59 万人明显增至2017年的约19.97万人，年复合增加率为13.2%。公司与Thomas Cook、 Matte、Kerzner等其他抢先的环球品牌协作，以弥补自有品牌组合。

　　团体而言，按照休闲旅游行业中的城投企业和行业龙头企业的经历来看，要想在休闲旅游业做大做强，需求只管快和只管多的占据较为稀缺的、不成复制的资本；需求明白本身的劣势和优势，勇于同界和跨界协作，以构成协力，成绩更巨大的产物；需求有前瞻性的目光，精准挑选细分范畴，并构建共同的生态，提拔产物的吸收力。

　　根据休闲旅游的需求端阐发，本性化的休闲旅游需求是全部休闲旅游业中的主要部门也是表现休闲旅游精华的部门。这个部门是愈加细化的范畴，因而城投公司要想在休闲旅游中做出成就要正视对客户需求的掌握，选准一个细分范畴投资。诸如阿里打造的猫咪小镇，除告终合天猫的IP以外，还养起了真实的猫咪，除旅店、餐厅等根底设备表现猫咪元素，还设立特地供旅客“吸猫”的歇息室、藏书楼、咖啡厅等场合，充实的满意了爱猫人士的休闲需求。除本性化以外，体系性也是休闲旅游中影响客户的主要部分，次要指产物生态的完美性和兽性化，休闲旅游龙头企业复星旅游文明更是将生态做到了极致，成立了以度假村运营为主的“FOLIDAY”生态体系。家庭已成为休闲旅游行业中范围最大、增加最快的客户群。作为供给以家庭为中间的旅游和休闲观点及效劳的前驱，经由过程集成一系列差别品牌、产物及处理计划的“FOLIDAY”生态体系，公司环球旅游及休闲行业的其他合作者中脱颖而出。

　　第四，与控股股东及计谋同伴复星国际构成协同干系江苏旅游宣扬片视频。公司的控股股东复星国际为建立于中国并于联交所上市的跨国企业团体，公司可以享用与复星国际的协同干系，而单方可以操纵各自劣势获得互相撑持及增加。

　　休闲旅游起步较晚，海内休闲产物供应端较为单薄。存在产物同质化、休闲设备落伍、产物条理单1、产物特征化不较着等成绩。次要表现为相同产物招致近似的目的市场,单一小范围运营,并构成恶性价钱合作,休闲度假旅游产物无特征、内容与内在枯泛、价高质低、短少休闲元素和文明内在,缺少本性和立异、休闲旅游产物的多样性、提高性、品尝性还没有提高到一切老苍生。

　　云南城投以现金方法认购诺仕达团体子公司昆明七彩公司新增注书籍钱8400万元，云南城投持股70%，拟对“古滇南部文明旅游都会效劳区”项目已获得地盘停止后续开辟与办理。云南城投与诺仕达的协作，可以加强开辟古滇名城的气力，完成高质量开辟和运营，打造品牌工程，提拔影响力。3、选准范畴，构建生态

　　——2016年3月，云南城投团体与岳阳市签订了《协作备忘录》，在“十三五”时期，投资100亿元到场岳阳市市文明旅游项目建立并得到了岳阳楼景区40年的运营权。

　　从高端走向群众。休闲旅游是从有钱、有闲的中产及以上的阶级鼓起，跟着社会经济开展，逐步被社会群众所认同。在经济兴旺地域，休闲旅游曾经初具范围，在欠兴旺地域也逐步成为时髦，消耗普通化的趋向，成绩了旅游消耗宏大的市场远景，也对产物提出了愈加多元化的请求。休闲旅游正在从小众走向群众，从高端走向布衣。

　　在政策方面，休闲旅游曾经成为备受存眷的行业，相干政策不竭出台鼓舞休闲旅游的开展（表5-1）。从政策中能够看出，从2018年以来，政策偏重于对休闲、文明、农业等交融开展的新兴旅游业态停止鼓舞，其实不竭标准景区价钱机制、表演演艺奇迹开展。国度几次发文从侧面阐明休闲旅游的热度，可是在高质量开展的基调下，进入休闲旅游行业要重计划，强运营，精办理，走精美开展的道路 休闲旅游相干政策

　　休闲旅游是休闲财产和旅游财产相分离的旅游形状，本文以为休闲旅游中，休闲能够视为旅客的目标，而旅游是完成休闲的一种手腕。在旅游中满意休闲目标的东西又是多样化的，因而能够从休闲旅游产物开辟方法、休闲旅游的目标及休闲旅游所具有的功用特性等方面将其分为参观型、体验型、度假型、康体活动型、文娱节庆型和专业性休闲旅游产物。休闲旅游的开辟理论中，每种产物范例并非单一开展的，许多资本在开辟的过程当中是具有多元功用的，因而在开辟的过程当中还要分离本地的实践状况和此后开展的趋向作区分看待，并实施多品种型的组合、配套、和谐开辟。

　　休闲旅游是休闲财产与旅游财产相分离的新型的旅游情势，相较于从前传统旅游而言，更减轻视旅游产物品格的提拔，是在当前消耗晋级的情况下，旅游财产不竭迭代晋级的产品旅游最火的十大都会，可视为旅游财产的细分范畴之一。休闲旅游是一个交融性的观点，此中也会触及到文明、教诲、康养、体育等各类元素，这些元素也在不竭丰硕着休闲旅游的内在、扩大休闲旅游的内涵。休闲旅游更重视旅游者的自在性和自我完成意义,是对市场、交通和情况的综合开辟,也是人与天然、人与社会和人与人之间在旅游财产调和开展方面的主要表现。

　　——2013年6月，团体与迪庆旅发团体签署股权协作和谈，搭建了团体民族文明旅游开辟平台旅游最火的十大都会，施行西双版纳、迪庆民族文明旅游资本的整合。