简而言之，项目定位是文旅市场筹谋的根底海内必去的旅游景点，项目定位的功效及结论(项目整体定位、客群定位、产物定位倡议)对后续各阶段筹谋具有标的目的性和指点性，是文旅项目筹谋的主要环节之一

　　简而言之，项目定位是文旅市场筹谋的根底海内必去的旅游景点，项目定位的功效及结论(项目整体定位、客群定位、产物定位倡议)对后续各阶段筹谋具有标的目的性和指点性，是文旅项目筹谋的主要环节之一。项目定位包罗以下内容：

　　2.本钱法：物业包罗税金、推行费等在内的综分解本及利润希冀值的幅度，是微利多销或高价高利润，这要按照开辟商本身和市场状况肯定。

　　按照市场状况，公道散布各贩卖阶段，并订定均匀贩卖价钱表;施行后，在贩卖过程当中视实践状况调解贩卖价钱;推出优惠举动的机会及数目倡议;楼层、朝向、配套差价;付款方法倡议;售价调解与贩卖率及工程进度的干系。

　　根据国度有关划定，关于大中型和限额以上的项目及主要的小型项目，必需经有权审批单元拜托有资历的征询评价单元就项目可行性研讨陈述停止评价论证。未经评价的建立项目，任何单元禁绝审批，更禁绝构造建立。

　　2)项目区位阐发：次要针对项目周边地块的近况和将来开展情况停止阐发海内必去的旅游景点，理解项目开展的情况及影响身分。

　　接纳高价战略：为了标鹤立鸡群、身份意味、完美功用、优秀情况等，可用高价吸收高消耗者入市，但不是自觉漫天要价，要物有所值都会宣扬口号。此法风险较大。原题目：文旅项目筹谋流程及定位剖析。

　　项目定位是指对文旅项目投资开辟中触及的诸多要素(经济、政策、法例、计划、疆土、市场、消耗者、人文、天文、情况、交通、贸易、市政配套等)停止客观查询拜访，并经由过程科学体系的定量定性阐发和逻辑判定，寻觅到满意项目浩瀚元素的分离点(都会计划前提的满意海内必去的旅游景点都会宣扬口号、文旅项目开辟企业经济公道报答的需求、消耗者的有用需求等)。

　　产物的可变本钱是订价的下限，上限是主顾所情愿付出的价钱。市场中消耗者总想以适中的价钱得到最高的代价，因而不该把价钱和代价等量齐观。订价以后，运转中能够做恰当的调解，但不克不及做大幅度的或否认性的调解，不然会带来十分卑劣的影响。

　　该阶段投资预算的准确度为±30%，研讨用度普通占总投资的0.2%～0.8%。假如时机阐发以为可行的，就可以够停止下一阶段的事情。

　　文旅项目开辟过程当中会碰到一系列成绩。拿地立项比登天还难怎样办？当局干系更加欠好使怎样办？地盘拿不到适宜的较低价怎样办？假如有捷径可走，那就是优良的前期筹谋和精确的项目定位。

　　3.评价法：由专业评价师对项目停止全方位的评价后作出订价。不管哪一种，均应随行就市海内必去的旅游景点，最大限度地获得市场份额。

　　4)项目SWOT阐发(劣势、优势、开展时机、合作要挟)：阐发项目开展的主要及难点，明白项目自己的劣势、优势、开展时机、合作要挟等。

　　项目可行性阐发的底子目标是完成项目决议计划的科学化、民主化，削减或制止投资决议计划的失误都会宣扬口号，进步项目开辟建立的经济、社会和情况效益。可行性阐发按5个步调停止：

　　在时机阐发的根底上，进一步对项目建立的能够性与潜伏效益停止论证阐发都会宣扬口号。开端可行性阐发阶段投资预算精度可达±20%，所需用度约占总投资的0.25%～1.5%。

　　要开辟好一个文旅项目，需求变更许多资本和谐开展，如观点资本、人力资本、物力资本、社会资本等。这些资本在文旅项目筹谋还没到场从前，是分离的、混乱的，以至是没有中间的。

　　1)项目地块剖析：在项目市场开展趋向研讨的根底上，本部门将从项今朝提阐发动手，从地块角度判定合适开展的物业形状，并对项目周边环田地块的情况性子停止研讨，阐发其对当地块能够之影响。

　　具体可行性阐发是开辟建立项目投资决议计划的根底，是在阐发项目在手艺上、财政上海内必去的旅游景点、经济上的可行性后作出投资与反对议计划的枢纽步调都会宣扬口号。这一阶段对建立投资预算的精度在±10%，所需用度，小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大型庞大的工程约占0.2%~1.0%.

　　开辟企业从头“洗牌”，观点不竭立异，开辟形式不竭打破，合作愈来愈剧烈，决议者大有“八方受敌”的慨叹。在这类状况下，文旅项目筹谋就更能阐扬它的专长，加强项目标合作才能，博得自动职位。

　　项目总平计划、套型、户型及户型比、户型面积、交通系数、公摊系数、利用系数、设置尺度、情况景观设想等等，产物自己的品格是最次要的筹谋内容。功用定位是介于都会计划与修建设想(设想院所)之间的一项主要“断层”事情，也是我国今朝文旅项目业开展过程当中最单薄的环节，是文旅市场经济开展到明天的一定产品。

　　就是操纵对建立目的所处社会情况及相干身分的逻辑数理阐发与相干定性阐发，研讨项目使命书对设想的公道导向，订定和论证修建设想根据，科学地肯定设想内容，并寻觅到达这一目的的科学办法。其次要内容包罗以下：

　　该阶段次要使命是对投资项目或投资标的目的提出倡议，即在必然的地域和部分内，以天然资本和市场的查询拜访猜测为根底，寻觅最有益的投资时机。投资时机阐发相称大略，次要依托笼统的估量而不是依托具体的阐发。

　　按照项目本身前提、整体定位、市场供需情况、市场现有物业供给价钱程度、潜伏购置程度，和项目地点地区将来开展趋向等身分，明白项目各功用物业的价钱程度。

　　文旅项目标开辟、贩卖常常是一个期间的或跨年度的。而消耗市场变革莫测，项目标订价要能被市场承受，需求必然的超前认识和科学猜测，能够说订价部门是艺术，部门是科学。影响价钱的身分有许多，次要包罗：本钱、项目品格、主顾接受的价钱、同类产物的合作身分等。

　　文旅项目筹谋到场到各类资本中去，理清它们的干系，阐发它们的功用都会宣扬口号，协助它们连合一同，环绕中间，构成配合的目的。别的，文旅项目筹谋另有猜测将来市场，满意住民寓居详细请求等感化。

　　次要肯定项目各功用物业的客户阶级、消耗群体，为项目前期开辟计划供给根据。即甚么样的人会买项目标产物和效劳。