特征地产诸葛亮-飙马中国，20余年专业、用心、专注为地市县房地产企业转型特征小镇、贸易地产&财产地产项目供给全程保母化菜单式效劳：1、拿地参谋，结合国际海内机械人、科创名校、聪慧病院、文明创意、养老财产资本，为特征小镇、特征贸易街等特征地产项目计谋筹谋顶层设想；2、筹谋设想一体化，联袂国度甲级修建设想院，为房地产企业转型贸易地产如综合体、购物中间、贸易街、专业市场、社区贸易；财产地产如商旅、文创、科创、农创、大安康、活动休闲、养老教诲、新经济园区开辟，供给定位筹谋、观点计划、修建设想计划；3、租售代办

　　特征地产诸葛亮-飙马中国，20余年专业、用心、专注为地市县房地产企业转型特征小镇、贸易地产&财产地产项目供给全程保母化菜单式效劳：1、拿地参谋，结合国际海内机械人、科创名校、聪慧病院、文明创意、养老财产资本，为特征小镇、特征贸易街等特征地产项目计谋筹谋顶层设想；2、筹谋设想一体化，联袂国度甲级修建设想院，为房地产企业转型贸易地产如综合体、购物中间、贸易街、专业市场、社区贸易；财产地产如商旅、文创、科创、农创、大安康、活动休闲、养老教诲、新经济园区开辟，供给定位筹谋、观点计划、修建设想计划；3、租售代办署理，携20余年万万方地市县菜单效劳经历，为商贸物流地产、特征贸易街等财产地产&贸易地产项目招商贩卖；4、项目诊断，为地市县成绩项目供给处理之道；5、全程参谋，以20余年积聚的菜单效劳经历为项目全程保驾护航。联络人：张师长教师联络德律风：网址：微旌旗灯号：sydcyx

　　5.村落旅游的最终目的在于满意都会人群不竭增加着的需求跟着经济社会的开展，旅游方法的不竭前进，村落旅游无疑面对品格化开展的市场需求，已往人们可觉得一顿农家饭，一夜窑洞宿奔乡间而来；可觉得破败的残垣断壁注目，为衰老的汗青修建跪拜，为生态优良的情况吸收，但一朝一夕，假如不是以人们可以浏览到、体验到的、具有美感的（固然残破、俭朴也是一种美）方法显现，明显已赶不上人们不竭变革着的需求了。农家饭要吃甚么是旅游形象定位，但新颖的食材需求必然烹调武艺的建造显现给旅客；窑洞要住，但在古朴的表面中，需求的是内饰高雅的晋级版；山路要走，需求的是整修宁静，兼具适用性、欣赏性的步道功用；农活体验，该当是设想精致，兴趣盎然，易于把握的妙技。因而，品格化开展是村落旅游的殊途同归，特同化打造是市场所作的需求。 四村落旅游的开展与近况村落旅游开展到如今，曾经走过了三十多年的过程，从最后富有起来的都会人群周末开车到市郊乡野农户家中吃一顿农家饭开端，这时候候的功用仅仅是供给粗陋的农家饭食，出卖低级农产物，这是村落旅游初始的1.0版；后往复的人多了，有了住下来的需求，农人便补葺自家的旧屋予以革新，一些看中商机的投资者也步入此中，搞一些大棚予以栽种，掘一块水池用以垂钓，圈养些植物用以欣赏，建筑起留宿赖以揽客，农家乐（渔家乐、牧家乐）应运而生，继而呈现了大批的休闲农庄，生态庄园、栽种园等业态。运营范畴由此扩展，能够采摘都会公园观点、垂钓、爬山、攀岩、文娱、欣赏等；有了滑雪、滑草，小火车，赛马，游船，戏水、迷魂阵，陈设馆等体验项目；有了染布、泥塑、做豆腐、酿酒、酿醋、茶艺等到场性项目；有了宾馆，窑洞、地院、蒙古包、板屋，集装箱，玻璃房，轻钢修建等留宿；有了针对亲子家庭和成人和儿童差别目的客户市场的业态，由此上升到村落旅游的2.0版，今朝大大都的村落旅游仍是停止在这一阶段。村落旅游渐趋渐热，引来城里人士，本钱下乡，与处所当局或天然人构成股分制的旅游开辟公司，租赁农人的屋子或农户参股、投资，延聘专业人士设想建立，趋势中高端打造，讲求文明档次，显现出本性化、艺术化、兽性化的特性，有的还付与其康养的功用，教诲的功用，故乡综合体和民宿化是这一阶段的特性甚么是旅游形象定位，这是村落旅游的3.0版。据数据显现：两年前年天下村落旅游欢迎人数达30亿人次，停业支出达八千亿元。跟着旅游逐渐从参观趋势休闲、度假情势转化，在文旅交融的大布景下，村落旅游也势必顺应这类趋势的开展，以愈加多样化、功用化、品格化的形状彰显其特征，阐扬其应有的吸纳功用。村落的内在，都会的躯壳将愈加和谐地组合优化，陈腐糊口的神韵与当代糊口的元素将愈加婚配地显现出来。我们仿佛能够斗胆地想像，将来的中国村落旅游，她的4.0、5.0版到底该当是甚么模样？一百小我私家能够会有一百种奇特的设法，但有一点自始至终不该改动，那就是永久不克不及离开村落和地盘的神韵。因而，笔者不赞成将村落旅游向旅游目标地建立标的目的开展的论点，以为它分歧适村落旅游的特征。五村落旅游开辟运营中误区1.最大的误区在于错把村落旅游当作旅游景区来开辟运营村落旅游的情势及特性决议了其属于“无景点”旅游的范围，没有苏醒地熟悉到这一点，完整根据景区旅游的思想看法和作法来开辟运营无疑是形成今朝开展瓶颈的次要缘故原由。泉源尚云云，以致于形成定位时的毛病，运营上的不适，办理上的不顺，效益上差强。景区旅游与村落旅游固然同属旅游财产，但相互有着差别的业态和旅客市场，故而不克不及用统一种思想办法来开辟运营，这不是范围巨细的成绩，而是它们所具有的各自的差同性而至。为何村落旅游不克不及根据旅游景区的形式来开辟运营？起首是由它们各自的特征来决议的：其占地范围纷歧样，资本天禀纷歧样，投资额度纷歧样，综合业态纷歧样，旅游吸收物纷歧样，运营特性纷歧样，旅客市场纷歧样，旅游六大体素的施行着眼点纷歧样，以至门票收能否都纷歧样，云云浩瀚的差别怎样能用一样的形式来停止呢？村落旅游能够进修旅游景区办理的一些做法，好比营销办法，职员办理，绩效查核等，但没法相比旅游景区所具有的吸收物质本；能够向游众宣扬引见你所具有的效劳内容，效劳特性，效劳价钱，却不需求订定细致的导游词；能够承受本性化的订制需求，却普通没法采取成百、上千的旅游团队食宿。 其次是由旅客的需求来决议的，旅游景区普通采取的是来自天下及海内各地的旅客，村落旅游根本上属于地点地域中间都会的后花圃；旅客到旅游景区看的是景，村落旅游享用的是静；旅游景区是普通化的目标地，村落旅游恰好更合适于小众化；旅游景区，游悲观赏是第一名的，而村落旅游，身心体验是第一名的；假如说旅客在旅游景区获得的次要是感观的享用，而在村落旅游无疑是身心的安慰。大白了这一误区，其对策就是在开辟村落旅游前，必然要先明肯定位，晓得现有的前提合适做甚么？先查询拜访理解分明待开辟地区周边的天然情况，风水天文，交通区位，植被状况，文明沉淀，风气民风，和可操纵资本、政策法例，特别主要的是处置好与本地村民的干系，继而量体裁衣，背景做山，靠水做水，平原做平，峡谷做谷。用甚么样的修建质料？做甚么样的修建气势派头？方案开拓甚么样的业态？这些成绩明白了，再入手不迟。在运营中，明白你的业态，能供给甚么样的效劳？吸收客户的卖点有哪些？目的旅客是甚么？淡淡季的营销战略有哪些？常客嘉奖方案是甚么？如何完善地表现你的特征品格？总而言之，可以让人们记着你的该当是美妙的早饭，温馨的卧榻，抑或是推窗可见的绿色山体，怒放着的草花，概而言之，需求有一个让人留下来的来由。 2.不断止科学计划多是因为资金不敷缘故原由或以为计划无用的看法作崇，也多是自大所为，除非立项必需，很多村落旅游的投资开辟者视计划为无物，完整根据本人的爱好，顺手拍脑壳，这里盖个窑洞，那边种片花卉都会公园观点，门头搞个瀑布，随便修个寺院，更加风趣的是没有汗青文明按照地信口定位；再者没有中心主题，业态杂陈，照搬模拟，粗拙不精，对形状象不明，在旅客心中形不成中心、精确的存眷度。如许的成果一定形成投资华侈甚么是旅游形象定位，修建物一旦建成假如不适宜也未便撤除，不三不四地立在那边成为碍眼的“鸡胁”。不思索久远，没有预留开展空间，使未来的变化遭受艰难和障碍，影响到后续新业态规划。旅游开辟，筹谋先行，计划成形，没有计划（这里偏重夸大的是“科学的计划”），如同兵戈没有作战方案，必将形成无序的形态，影响到科学规划，运营办理，效益增收，实乃瞎眼徒步。其对策是改动看法，正视科学计划的感化，存心画好一张蓝图，延请那些既具有实际程度，也具有理论经历，还能够跟项目标开展而构成长处干系的计划设想团队持久协作，构成阶段性的开展方案，有序地施行落地。 3.没有真正熟悉到消耗者的需求特征村落旅游采取的消耗者，一定是都会人群，这一点很多村落旅游的投资运营者似懂非懂，他们仿佛不大白：城里人到这里不是体验村落糊口来了吗？给他们供给原汁原味的工具不合错误吗？由此他们不是以消耗者的需求为导向，仍旧以本人固有的心态和思想开辟运营。笔者因为事情的干系，已经打仗过很多人，看过很多村落旅游的点，遍及没有本人的特征，千篇一概同质化，走到一处即是去过量处。拿村落旅游的留宿一项来讲，不是越土越好，不是大红大绿就好；而是该当契合都会人群的糊口风俗，能够不豪华，可是必然要干净卫生；能够有古朴的表面，内部却能够随便阐扬，融入当代设想元素，固然最好有一些乡下艺术、乡土文明的装点。村落美食是村落旅游很主要的一环，熟悉不到这一点，那真是OUT了，许多人常常就是奔着一顿处所特征而去的，把它做精做好，肯定会成为人们寄思留萦的念想，或许下一次的动作就在方案当中了。其对策是，站在消耗者的角度思索成绩，力图做出与他人纷歧样的特征来。 4.不重视文明发掘假如说景区旅游有倚重文明内在的请求，村落旅游一样也有如许的须要。很多人以为村落旅游除村落这个大主题外就没有其他的文明可发掘了，不克不及不说是一种肤见。文明是耳濡目染的工具，是中心吸收力的表现，是你的业态区分于与他人的标签，也是游报酬何到你这来的来由。文明不只能够发掘，也能够打造，枢纽在于你能否熟悉到了文明的主要性！准确地肯定主题文明，挑选合适你的文明，用好你已有的文明，采纳可视见、可体验、可触摸的方法把它充实彰显出来，你的秘闻就深沉了。文明是魂，没有文明的村落旅游是有趣的，一直立不起来，给人留不下明了的印象，久而久之，天然会消逝在市场经济的大潮水中。其对策是，用可视、可见、可领会的情势把文明总结提炼出来，在运营理论顶用好用活，融入到一点一滴细节傍边。5.不重视村落旅游品格的提拔村落旅游不是初级旅游产物的代名词，相反在必然意义上讲，更需求高品格的产物与效劳，由于你的业态格式是小众的，消耗群体是有特定需求的客户。假如仍然停止在农家乐（渔家乐、牧家乐）程度上的村落旅游固然还会有必然的旅客，可是落伍的业态究竟结果赶不上市场的需求程序，由于消耗者曾经前进，市场情势也在变革，如不加以改良、变化，必将遭致掉队、裁减。理想也证实了这一究竟，笔者访问一些运营者，遍及反应买卖欠好做，旅客人很多天趋降落，不做举动来不了人，做个举动十几、几十万元，能返来本钱就不错了，实难期望有用益。其对策是，宁缺毋滥，宁精毋随，严厉详尽，紧密把控。6.村落旅游业态迁走原居民笔者考查过一些村落旅游业态，其修建设想搞得有模有样，业态规划也思索的挺全面，汗青文明内在也丰盛，以至好通区位也有劣势，但缺憾的是为了某种目标或开辟便利，把原居民都迁了进来，现场只留下一座座空有其表、装璜讲究的复古或仿古修建。试问：没有原居民的存在，没有人气，缺少糊口的气味，人们来这里怎样领会村落的滋味？即使是来了，也是渐渐而过，不会留下深入的印象，更谈不上复游，这不克不及不说是思想短见的一种败笔都会公园观点。

　　村落能够叫醒影象，让人迷恋缠绵；村落能够安慰身心，令人回丧生然。三村落旅游的五大特性1.村落旅游是都会化开展的一定趋向。都会更加展，村落旅游越前进，这是不以人的意志为转移的客观理想，旅游的差同性特性也充实应证了这一点。天下列国虽然社会轨制差别，文明悬殊，但经济社会开展到必然水平，在都会糊口、事情，在乡下游憩、休闲，都有着一样的爱好、寻求。都会满意了人们的物资需求，坦荡了人们的视野，丰硕了人们的肉体天下，但同时也带走了单纯与安好；人的天然属性，常常躲藏在心灵深处，一旦碰到合适的情况和前提，就会自由自在地开释出来，而村落旅游给了如许一个时机，令人们的胡想能够完成。 2.村落旅游是以小众化情势为主相对别的旅游情势，村落旅游的范围普通较小，取胜之道该当是在其彰显特征化、兽性化上面。幻想的形态乃是择一处山川花境，辟几间明屋草堂，望得见蒹葭苍苍，相伴于落霞飞虹；早间啜饮清茗，午后一杯咖啡，晚间仰视星空；伴着虫吟入睡，跟着鸡鸣醒来，该当有故乡村歌普通的意境；固然也能够植耕农田，垂钓河溪，温泉洗澡，石街徘徊。工夫是慢下来的，心情是安好闲适的，鼻息是清爽含香的，映目是鹅黄翡翠的，喧哗和喧闹不属于这里，怠倦和劳顿也不属于这里，它是能让人身心歇息的处所。好似人生的航船停靠在悄悄的港湾。 3.村落旅游是感触感染、因循传统文明风俗的较好方法村落保存有浩瀚的汗青遗址，苍木古树，名流故宅，庙堂戏台；遗存无数不清的关口城堡，古桥古径，现代疆场，现代作坊；有因循至今的民风文明，传统风俗，传承武艺，宗亲礼教；有仍然展示出来的农家糊口，劳作东西，古朴风气，农耕文化；看起来固然原始粗陋，但倒是人类千百年来沉淀的糊口聪慧。游人能够经由过程观览摹习，印证书籍上的常识，抚摩汗青的遗址，溯望汗青的烟尘，感触感染糊口沧桑，回味、采撷这点点滴滴当中包含中的有限意趣和片断。 4.村落旅游与复兴村落计谋亲密相连“绿水青山就是金山银山”，村落旅游是完成村落复兴计谋最好的路子之一。经由过程开展休闲农业甚么是旅游形象定位、村落旅游，特别是经由过程“公司加农户”的协作方法，能够吸收都会本钱和返村夫士投资兴业、反哺乡村，构成财产化格式，扩展失业路径，增进和动员农人脱贫致富，又能够经由过程村落旅游情势效劳都会人群，贩卖，增长支出，继而改进乡村相貌，建立斑斓村落，促进城乡二元构造的优化。

　　一甚么是村落旅游？百度的界说是：村落旅游是以旅游度假为目标，以乡村田野为空间，以人文无滋扰、生态无毁坏、以游居和野举动为特性的村野旅游情势。以是广义上讲的村落旅游是指离开都会以外，以大天然为空间，以村落、故乡糊口为根底，带有体验、欣赏、文娱性子的特定旅游情势。固然中国的绝大大都旅游景区，地处都会之外的处所，但作为严厉意义上的村落旅游，不以具有景点旅游的欣赏资本（天然、人文）和一些特定身分为表征，比如域内的广度与旅游的深度，次要的吸收物和汗青文明天禀，因而也能够界定其为“无景点”旅游。狭义上讲的村落旅游是指区分于别的旅游情势，好比文明游、都会游、产业游、陆地游、戈壁游、湖泊游、山脉游、湿地游、名流故乡游、博物馆游等旅游情势，是人们走出都会，进入乡下，回归大天然，开释身心寻求本真，栖居体验故乡糊口的举动。它是乡愁的依靠，乡下的情况，乡间的滋味，乡居的体验等几项元素为一体的聚合体，从这个意义上动身的村落旅游才契合人们心思诉求，也是村落旅游可以长盛不衰的魅力地点。固然村落旅游与其他旅游情势偶然候未便严厉辨别，有一些堆叠和类似，但根本归结起来，有这么几个次要的特性，以供鉴戒：1. 村落旅游地处都会之外；2. 村落旅游次要以体验村落特征、故乡糊口为根本特性；3. 村落旅游普通以古村、古镇、古城、古堡、古县、民宿、休闲农业、兴趣农业等为次要形状；4. 村落旅游普通不具有以参观为次要目标的景点、景观；5. 村落旅游的旅客市场细分通常为以本地、小众、本性化为主；6. 村落旅游普通不以收取门票为次要获益手腕；二为何要去村落旅游？人们在钢筋水泥丛林般的都会里待久了，当代糊口的压力和事情快节拍，物资的丰裕与肉体天下的空虚，不良的糊口风俗与纷纷庞大的恬静，令人们身心怠倦，需求一种淡泊安好，一种轻松开释。而村落依靠着故乡情结，有一种肉体归属感；有可让人慢下来的糊口情调：糊口现世牢固，光阴静好如初；清爽的氛围，新颖的食材，发展着的庄稼，悄悄的溪流，各处的花卉，鸡鸣和犬吠，暮归的牛羊，村口的老槐树，班驳的老井，袅袅的炊烟，夕阳下的竹篱，看得见夕阳的地平线......

　　本文的目标，就是期望经由过程论述，区分村落旅游与其他旅游情势的差别的地方，找出此中具有共性的，而且具有必然鉴戒意义的经历和经验，以裨益当下，固然囿于一家之言，难免公允，权做举一反三并愿与方家交换，以到达增进村落旅游安康开展的配合目标。起首我们需求大白几个根本观点：

　　另有一些处所开辟村落旅游，把古村、古城用墙围了起来，做个大门来收取门票，看似为了长处，实则损失了的久远长处，村落岂能是用围墙来框住的？其对策是把原居民请返来，让他们成为村落旅游业态的一道光景和到场者；把大门撤除，让旅客自在自由地走出去，更多地走出去，经由过程其他方法更多地获得利润，获得久远的长处。 几年从前，中国人由衷地神驰英格兰乡间绿色的故乡，旖旎的村落风景，我们有充实的来由信赖，如今和不久的未来，中国村落斑斓的风光，村落旅游奇光异彩的业态必然会吸收更多的国表里旅客接连不断，其远景绚烂光亮。

　　村落旅游的理论中，一些成绩影响和限定了村落旅游的开展、强大，使得投资者苍茫，运营者猜疑，消耗者不乐见，此中有些成绩是前提所限，好比：地盘成绩、资金范围、业态规划、运营人材、办理手腕、营销方法、思想方法等，而更多的笔者以为是走入了开辟运营中的误区，遭受瓶颈，止于窘迫，大概“背道而驰”，离希冀值和预定的目的愈来愈远，以致于年复一年、日薄西山，冷落暗澹，寸步难行或接近开张。