我一直在考虑一个成绩：一个真正能活下来的小镇最为枢纽的身分是甚么？有人说是文旅资本，有人说是文明，有人说是财产，有人说是交通，有人说是创意，这些无疑都是文旅小镇活下来的枢纽身分，但最枢纽的身分，决议小镇是生是死的身分是——人气！　　阿那亚称为北方地域近两年来最炽热的文旅项目当之无愧

　　我一直在考虑一个成绩：一个真正能活下来的小镇最为枢纽的身分是甚么？有人说是文旅资本，有人说是文明，有人说是财产，有人说是交通，有人说是创意，这些无疑都是文旅小镇活下来的枢纽身分，但最枢纽的身分，决议小镇是生是死的身分是——人气！

　　阿那亚称为北方地域近两年来最炽热的文旅项目当之无愧。社群经济不是阿那亚初创信息效劳平台，但作为社群办理胜利的范例项目，阿那亚的运营阅历了从背面到正面的破局。开初根据房地产的根本贩卖形式来做，却也一样堕入窘境，经由过程社群的立异化运营，构成了优良的运营办理机制，创作发明了社群神话。立异是一个庞大的内容，转型是一个艰难的历程，但一切精密化的耕耘，城市带来一定优良的市场反应。

　　颠末多年砥砺开展的文旅小镇，趋向已然由卖方市场向买方市场改变、由资本才能向产物才能改变、由尺度化产物向差同化产物改变、由客群市场向细分市场演进。

　　经由过程阐发总结，我们以为，消耗者大抵可分为四类：减压放松类、享用功效类、满意别致类、感触感染情怀类。

　　很多小镇选址城郊，思索的就是离人气源充足近，由于没有人气就没有统统。浙江的特征小镇不管是范围仍是质量都引领天下，一个枢纽的身分是浙江经济兴旺、消耗力强、生齿活泼度高。乌镇、云栖小镇、胡想小镇.....都是依托浙江兴旺的都会群和壮大的购置力，而那些遥远山区的特征小镇难以开展起来？除交通未便外，缺少人气源是一个十分主要的缘故原由。

　　总之，不肯被随便谈起，不肯被别人窥见，就期望有一天一小我私家独行，在找寻中感遭到无边无边的愉悦，一方小亭、一盏清茶、一片飘叶、大概一条大街、一湾旧水、一块灰瓦、一截断石，度假的最高地步，悄悄的回归、悄悄追踪，从心里到情怀停止一次浸礼，人生被再一次升华！

　　龙泉青瓷小镇中心区位于上垟镇，山川资本良好、瓷土资本丰硕、官方制瓷流行。依托小镇优良的生态情况和浓重的青瓷文明，青瓷小镇疾速兴起，今朝已吸收了89家青瓷企业、青瓷传统手工武艺作坊入驻，动员了本地经济的开展高端度假旅游。

　　好比一个项目，所谓有山有水有特征，但山是普通的山，水能够只是一个小水池，特征不明，资本过分一般，就没有法子做小镇。山、水、林、田、城等生态劣势要凸起，大概有浓重的特征文明秘闻。

　　小镇离不开财产，没有财产的小镇，必定好景不常。这类形式的要点在于必然要引进与本地经济开展程度、天然情况相婚配的财产，好比你在浙江就可以够搞互联网小镇，但在人迹罕至的西北地域就做不了。别的，财产的培养是持久的、是需求耐烦的信息效劳平台。

　　这类形式的中心是要让旅客切身材验和到场场景，体验农耕时期的礼节和糊口。值得留意的是，该形式不应只要农业，还该当补齐寓居、教诲等其他功用。

　　财产驱动形式就是我们所说的财产小镇。这类财产有两类：一是引出去的财产，如云计较、基金等新兴财产;二是操纵本地的天然和人文资本发掘出来的财产。

　　只要定位才气决议小镇的开展标的目的，只要定位才气指点小镇开辟一切环节和细节。乌镇是以江南水乡为特征的平静小镇，东部华裔城是以参观游乐为主的度假小镇。

　　有些开辟商觉得建几个养老院，挖几个湖就是养长幼镇，这是毛病的概念。养老院只是此中的一部门，养老配套包罗的工具太多，好比老年人专业病院、养老照顾护士机构、老年大学、老年举动中间等等。

　　这类形式以乌镇雅园为典范代表。做养老的小镇，必然要满意几个前提：一是天然情况较好、二是氛围好、三是交通畅畅、四是养老配套齐备。

　　猎山猎水猎风情、新趣新乐新心情。满意别致型的度假，多是最多人的度假挑选。猎奇猎新是一切人的天性，出格是这类别致可以让人或线人一新、或豁然开畅、或神清气爽、或血脉喷张、或情动六合高端度假旅游，就更猖獗地催动着人们的旅游度假热情。

　　原乡艺术小镇位于苍山洱海的泉源，处在大理和丽江之间的地位，这里仍是杨丽萍的故土。湖水明澈非常，高原湿地干净无瑕，昔时葱茏的老林树现在花开满园。一代跳舞艺术家杨丽萍的歌舞气味非同普通，也使本地的人文气味传染了艺术风情，布满浪漫颜色，坐在洱海边浏览杨丽萍风情的跳舞演出，想一想就美。

　　那末，怎样才气玩转一个文旅小镇，使它具有共同的IP？趋附者众，我们研讨阐发了20个小镇，得出以下结论。

　　愈来愈多的小镇投入更多精神研究本钱运作的方法、内容设想的理念、运营办理的形式、红利创收的路子等，准确熟悉到 本钱、内容、运营、红利 四个层面的痛点，针对性地停止计谋规划调解，方能扎踏实实 筑巢 ，以市场效益 引凤 ，追求可连续的，更久远实在的本钱收益。

　　许多小镇都是由古镇“革新”而来的。关于这类古镇，我们一要连结修建的“原汁原味”，二要寻觅小镇的汗青沧桑感。如今部门小镇开辟者急功急利，大兴土木，改动了古镇本来的相貌，也使得本来的汗青感荡然无存，如许的小镇，性命力不会恒久。

　　艺术小镇开辟当前，吸收了雅居乐在原乡投资200亿新建地产项目开展原乡生态旅游，为本地群众完成了有用增收。

　　这类开辟形式对开辟商的资金气力请求很高，今朝海内的主题乐土形式也面对着IP缺少、立异动力不敷等成绩，怎样破解这些成绩，也磨练着开辟商的聪慧。

　　实在，地球上共同漂亮的天然资本何其多？可被人类发明的又何其少？故国的名山大川何其多，能去的也很有限？为何？皆因交通使然。交通欠亨，交通不到，即使美如天国信息效劳平台，我们也只能望美兴叹！

　　简朴以玩、吃、看、乐、购为主的参观型小镇愈来愈难满意消耗者的需求，小镇要看到消耗者更高条理的需求。

　　房地产凉凉了，康养小镇仿佛成了资金追捧的下一个高地，中原幸运、万达、恒大等浩瀚房企扎堆进军这一范畴赛马圈地。

　　定海近海渔业小镇的开展如出一撤。该小镇的近海渔业天下抢先，岸线要地资本极佳，渔港人文秘闻深沉。依托殷实的“家底”和国度政策的撑持，一个集当代化近海渔业母港、近海渔都休闲风情湾和近海安康财产基地于一体，3年总投资52.58亿元的近海渔业特征小镇迅猛开展。

　　但是这里有一条不成文的划定：客人必需开车入内。大巴和公交车，你是看不到的，许多步行的旅客也只能止步于大门。本来定位为一个小镇的处所信息效劳平台，最初酿成了“供人一游”的景区，甚是惋惜！也由于对交际通的未便利性，使得人流没法导入，招致全部小镇冷冷落清，贸易街唯一几家市肆开业，别墅产物乏人问津。

　　花都的九龙湖欧洲小镇就是一个例子。该小镇集欧式修建、高尔夫球场、高端旅店、临江别墅于一体，内里绿树成荫，竹影婆娑，是一个不错的度假胜地。

　　我们不疑心有一种人是以事情为乐的，他们在人类的智力游戏中乐此不彼，在阳谋和诡计中寻觅保存的意义。可是，他们更分明，这类十分人能够接受的支出，必须要有更高条理的抵偿：来一次蓄谋已久的温馨度假，放纵地享用，毫无忌惮地豪侈高端度假旅游、被经心折侍的贵族感触感染。

　　我们每一个人在心里深处都有一种神驰高端度假旅游，或许是幼年时种下的情素，或许是不经意间发明的光景，或许是梦中偶遇的一段故事，或许是某部影视情节的震动。

　　在村落旅游、休闲农业兴旺开展的明天，这类农业驱动的形式也很常见。这类小镇常常有必然的农业根底，比若有大片大片的油菜花、大片大片的葡萄林、大片大片的向日葵，吸惹人们到此一游、到此一照。

　　这类形式很常见，外洋以迪士尼为典范代表，海内以华裔城、万达主题乐土为范本。它们都是以乐土为卖点，吸惹人流前来旅游，然后提拔地盘代价，最初售卖地产。

　　文明资本分为两类，一是文明秘闻，二是文明财产。而旅游资本也分为两类，一是参观游乐资本，二是相宜度假的资本。资本差别，其定位思绪也会有很大差别。

　　持久反复一种劳动一定会发生心思疲倦，从而招致事情热忱的消逝，直至影响糊口的热忱，合时摆设一次远行信息效劳平台，投入到一个全新的情况，改动一下糊口的节拍，让身心放松，让热情重回就变得特别主要。所谓放松，就是在不打破法式的红线内，为所欲为、自由自在。

　　固然，这类形式也并不是就必然不克不及胜利，枢纽是处置好几品种型的逻辑干系，将可以互相依存、互相提拔的种别停止组合高端度假旅游。如度假和养老的组合信息效劳平台，参观和游乐的组合等都能够大大提拔小镇的保存和开展才能。

　　但是，文旅康养小镇虽好，也不是谁都能玩的转，王健林就将万达的13个文旅项目打折低价卖给了孙宏斌，可谓彼之砒霜高端度假旅游，吾之蜜糖。

　　由于项目范围大，单一的形状和业态难以支持。以是，许多人就将更多的种别组合出来，也就是文旅是个筐，甚么都往内里装。如许看似业态丰硕、功用更全、风险更小，但这类形式的顶层设想没做好，风险更大。