文旅地产是文化加旅游加地产的形式，是住宅地产的补充和延伸，也被称为住宅地产的2.0版，其涵盖了文化、旅游和商业等元素文化旅游产品，是地产中的轻奢品

　　文旅地产是文化加旅游加地产的形式，是住宅地产的补充和延伸，也被称为住宅地产的2.0版，其涵盖了文化、旅游和商业等元素文化旅游产品，是地产中的轻奢品。文旅地产的核心是一种综合型地产业态，是综合了“吃喝玩乐住行”的产业。本期PLUS TALK嘉宾是

　　文旅地产经历过野蛮生长，已进入“无边界”的产业融合发展阶段。对我个人而言很幸运，在我从业的十年里上海文化旅游局官网，是中国文化旅游不动产发展最快速的十年文化旅游的经济意义。中国文旅地产发展历程可分为六个阶段，分别是萌芽阶段、起步阶段、全面发展阶段、高速发展阶段、转型分化阶段和优质发展阶段。

　　萌芽阶段始于20世纪90年代初，出现在海南文化旅游是什么概念，主要解决空置房问题，产品形式单一，以销售物业为主及以中小型房企为主。起步阶段于1999年至2002年，集中在海南和北上广，虽然产品形态和商业变现模式无太大改变上海文化旅游局官网，但明显有更多实力国企开始涉足。全面发展阶段于2003年2006年，全国多数省份均有文旅地产项目，呈现全国全面开花状态，彼时产品形式丰富，消费市场热情趋高，不同领域的企业也开始广泛涉足。

　　高速发展阶段于2007年至2013年文化旅游的经济意义，文旅地产项目遍地开花，销售物业与经营物业并重，各类企业均有涉足。转型分化阶段于2014年至2017年，文旅地产投资热情回落，项目开发两极分化，开发企业强者更强，而弱者开始被淘汰。优质发展阶段于2018年至今，以文化旅，以文促旅，内涵式旅游发展模式，大众旅游、全域旅游纵向发展，旅游作为综合性产业，成为拉动经济重要动力。

　　如今的文旅行业已进入到了优质转型和全面发展的阶段，在这个阶段，我们会发现产业与产业之间的边界已经没有那么地清晰了文化旅游是什么概念。如今我们在看待酒店这个载体的时候，它已经不再是一个酒店，而是能承载更多内容的商业场所。在整个不动产行业中，实际上这种现象都普遍存在，不管是商业还是酒店，还是文化旅游场所，每一个场所中，大家所追求的都是无边界的、更多业态的整合和更多内容的复合。

　　我们做过一组数据统计，在今天房地产的百强企业中，已有一半左右的企业涉足到文旅不动产领域的开发中。迄今为止，文旅不动产的开发仍以房地产企业为主。百强房地产企业中，共有 57 家涉足文旅产业，其中 9 家企业专门成立文旅集团，包括恒大旅游集团、碧桂园文商旅集团、融创文旅集团和保利(海南)旅游发展有限公司等，48家设立文旅产业板块。前 50 企业中，已经有九成涉足文旅产业，包括融创、恒大、华侨城、华润置地和万达等在内的20 家企业，持续保持文旅投资热度。项目布局从一二线城市，转至三四线城市。头部企业文旅项目布局，主要集中在长三角、云贵川渝及海南地区，以康养、主题乐园、大住宿及亲子教育为主题的项目占到大多数。

　　我们关注行业近十年的大数据，这十年行业的发展变化非常快，并且每一年市场的快速反应和反馈都给予我们全新的启发和思考。在过去的两三年时间里，行业最大的变化是在于主题变得，文旅的整个业态开始创新发展。我们统计过全国一万多个已开业的文旅地产项目，发现五万平方米以下的项目占大多数，在大型城市群周边的城市休闲度假地产项目体量均在20万平米以下，但是这个情形在2019年发生了一个大的转变，因为如果体量不够大，业态不够丰富，内容不够复合，那么项目对于消费市场的吸引力就不够大。

　　对于房地产企业来说，公司的成熟度决定了其文旅业务的广度，文旅产业的发展经历了从零散项目，到下设文旅业务板块，再到成立文旅集团的阶段文化旅游是什么概念，截至2020年12月，全国新增文旅投资呈多元发展趋势，其中文旅综合体项目数量达到119个，总投资金额达6845.2亿，在所有文旅类项目开发类型中占比最大。

　　文旅大融合的时代到来，一场疫情可能会给我们带来非常多的困境，但是同时也带来了全新的机遇。酒店行业是文旅的整个综合体当中唯一不会被淘汰的。文旅的综合体，虽然承载了许多休闲娱乐的功能，但70%仍是住宿功能。通过对文旅综合体项目的基本配套统计，虽然指数在上上下下地进行浮动，但是不难发现满足生活消费的商业业态和满足住宿消费的酒店业态文化旅游产品，依旧是整个文旅综合体项目中最重要的部分文化旅游的经济意义。所以我认为这个行业不会消失，而是在整个行业轮换和成长的生命周期里，不断地去完成一个全新的业态升级和产品更新。

　　酒店是走在整个文旅行业的前线去接触消费者和扩大市场的，酒店人打造“酒店+”模式，推出“酒店+新民宿”、“酒店+新零售”、“酒店+科技”、“酒店+直播”等方式，通过品牌、产品等度资源的共享融通文化旅游是什么概念，发挥乘数效应。酒店作为整个文旅综合体项目里最重要的一种业态，“酒店+”的形式在未来将普遍存在。