在全民旅游的热忱起来当前，中国曾经进入一个整体上不缺消耗市场和旅客数目的时期，但在空间上仍然存在火爆与冷落并存的构造性成绩

　　在全民旅游的热忱起来当前，中国曾经进入一个整体上不缺消耗市场和旅客数目的时期，但在空间上仍然存在火爆与冷落并存的构造性成绩。面临一个处所客流不敷的成绩，我们风俗于将其归因于营销成绩，但从目标地可连续开展的角度来看，这许多是一个误区。但成绩的枢纽在于，旅客来了当前怎样办，产物体验和效劳是否是能承载？没有客流的时分盼客流，客流忽然增加当前，由于效劳和产物体验跟不上，许多目标地在争议中好景不常，再难兴起。

　　另外一方面，文明产物的开辟也是耽误旅游财产链的主要依托，不只能够极大丰硕一个处所的旅游消耗和体验，并且，还可让一个处所的代价变现经由过程互联网和当代物流的赋能，以文明产物的输出和文明体验的设想真正完成旅游的全域和全季开展。

　　我国文明旅游次要集合在资本较好的地区，地区开展不服衡性较着。海南、环渤海、长三角三大地区的项目数目最多，别离占天下文明旅游总数目的21%、17%和16%;近来几年，西南、两广和闽东南地域文旅开展也十分疾速；六大地区占到天下文旅总数的78%，差别地区有其各自的特征标签特性。

　　旅游方法单一化，举动内容单调，缺少可以让游客间接到场的举动，间接招致景点吸收力衰，游客不肯长工夫停止。同时，旅游质量也不高，没法让游人发生再次观光的希望。旅游根底设备单薄，旅游配套设备跟不上旅游开展程序，可进入性差，周边情况欠安，吃住行游购娱得不到根本满意。开展性投资相对较少，根本上是“以门票养旅游”，经济效益欠安，只能因陋就简，致使设备不全。

　　有些极具文明和欣赏代价的旅游资本，没有获得充足的正视，短少资金投入，开辟性激活的才能不敷，综合效应阐扬欠好。一些文明旅游资本触及较深的传统文明内容，好比宗教壁画旅游文明最早提出，碑刻楹联等，因为汗青文明、社会布景与明天的实践糊口有必然间隔，再加上材料失传，研讨、提炼、发掘不敷充实，存在着没法穿越、读不懂的为难，文明资本成了玩不转的宝物。

　　2015年，之前过快开辟惹起的成绩逐渐闪现：之前一批自觉跟风、定位不清，以贩卖为主导的项目逐步被市场裁减;而市场存量太高，团体进入贩卖畅销期，招致我国文旅地产开辟堕入低潮。

　　以是，中国文旅财产的开展，在政策导向、产权明晰、根底设备、大众效劳等多方面的共鸣告竣和配套提拔当前，接下来将需求更多的来自市场化和国际化的资本设置，安身产物驱动旅游文明最早提出，从底子上提拔中国文旅财产开展的品格。这是中国新一阶段文旅财产开展的务实性计谋挑选，也是一定的挑选。

　　近二十年来，我国愈来愈正视文明旅游财产开展，不竭加大政策撑持和投资力度。文明旅游品牌开辟连续促进，文明旅游办理和效劳不竭增强，文明旅游市场曾经具有必然的范围。各省、市在安身当地区文明特征和传统的根底上，不竭发掘和开辟合适本人的文明旅游项目并显现财产化开展态势。部门处所当局还将当地域定位为文明旅游都会，并根据财产化系统停止都会计划和开展规划，建成了一系列特征明显的大型文明旅游区，不单增进了都会开展，带来了优良的经济效益，还完成了多彩的文明回归，在开展文明旅游方面迈出了胜利的一步。但是现在的文旅财产仍然有林林总总的成绩：

　　客流量曾经不是权衡一个地区旅游开展的独一目标，只能说是根底目标之一。这不但是由于，客流量的增加一旦超越承载力会带来许多办理成绩，还由于客流量的增加一定是地区旅游市场代价挖潜的最主要依托。基于本身的文旅资本天禀，公道肯定旅客构造，正在成为许多目标地的火急挑选。

　　另外一方面，固然针对文旅的营销推行仍然主要，对许多的都会和目标地而言，旅游品牌营销曾经是其资本代价阐扬的瓶颈，但整体而言，在新的开展阶段，这个财产的开展曾经进入了产物驱动的时期。这类状况下，一个省域或市域团体性旅游品牌的提炼、传布、营销仍然有代价，但必然是安身于产物和效劳来展开的。

　　文旅不分炊，文明和旅游的交融开展不只需求并且必需，这类交融不只让我们不断等待的文明财产化找到了一个主要的消耗通道支持，从而能够完成文明的代价变现，并能够快速完成放量增加旅游文明最早提出，让文明财产开展的贸易形式立异成为能够。

　　进入2016年，我国文旅地产的开展逐渐回归理性。2016上半年，新增项目1243个文明旅游专业，增速有所上升。估计将来，一批气力薄弱且真正对峙深耕文旅地产的开辟企业将成为行业支流，他们可经由过程并购旅游文明最早提出、协作等方法来得到资本前提优良的项目，从而完成范围化、财产化的开展。

　　一方面，社会各界，特别是文旅财产开展的到场各方和间接长处相干者，对文旅开展的会商曾经十分强烈热闹，热词不竭，观点不竭，各类论坛集会不竭，基于新媒体的各类概念表达也许多文明旅游专业，但在这个快速收缩的言论场中，各类声音也是鱼龙稠浊，以至有些带有较着误导性的阐发和判定，被普遍传布。在这个时分，关于中国文旅安康开展而言，文雅、庄重和专业的表达变得特别主要，“干起来”比“吵起来”更主要。

　　两广与闽东南：两广地区天气恼人，滨海资本优渥，闽东南地区山体、湖海、温泉等天然资本丰硕。这两个地区今朝以滨海、山体、主题三大旅游地产项目为主，还有小部门滨湖、温泉、高尔夫和古镇项目，将来有宽广的开展远景。

　　2012-2014年是我国文旅猖獗开展期间，年均新增项目近2200个，均匀增速达83%。一些开辟商打着 “文明”、“旅游”的幌子猖獗圈地，招致低层级、同质化项目各处着花。

　　2015年我国唯一736个新增项目文明旅游专业，增速大幅回落至9%。值得留意的是，这新增的736个项目由601家企业投资开辟;另外一方面，停止至15年末，我国开辟和运营文旅地产项目标企业共有5297家，较2014年削减27家;这些数字表白，我国文旅地产行业集合度正在上升，行业洗牌调解正逐渐拉开序幕。

　　针对开展中的成绩，在2013年的时分，我国提出了“中国文旅的新代价时期”的观点，测验考试从多个代价维度来从头审阅文旅财产的开展。今朝来看，这些代价维度最少包罗：文明代价、财产代价、地区代价、政经代价、投资代价、社会代价等。

　　当我们风俗于从这些代价维度去考虑文旅财产开展的时分，就会发明，文旅在国度的团体性变化傍边不只无处不在，并且具有共同的计谋代价：对任何一个国度和经济体而言，文明和旅游，不只具有最根底的财产属性和经济属性，更具有轨制维新和肉体束缚的代价，文旅财产的开展程度，很大水平上代表了一个国度的开展程度。这些都标记着中国文旅财产的开展曾经进入到一个新阶段。

　　环渤海：滨海度假向多元复合标的目的开展。环渤海地区满意北方客群就近度假旅游需求，该地区具有浩瀚珍稀度假旅游资本，因而打造了多种复合业态组合;

　　没有深度发掘本身文明内在，一味照搬模拟。有些开辟者掉臂及景点文明主题，寻求各类旅游项目样样俱全，明显是主题单一的小景点，硬要一味扩成大景区，推出的旅游项目不三不四，使景点变得大而寡味。这些离开景点实践而拓展出的文明旅游景区类似水平十分高，剽窃模拟的开辟建立，精雕细刻的报酬景观，袒护了文明旅游景点原本的特征，低落了文明旅游应有档次，其市场运气不可思议。

　　长三角：大都会群落的5+2消耗需求。长三角地区经济兴旺，都会化程度较高，因而相对可操纵的资本开辟有限，长三角地区各种各具特征的文旅小镇比年来开展疾速。

　　海南：文明旅游先行者。海南因为良好的天气前提及滨海景观资本，是天下文旅地产开辟量最大、最为集合地区，近两年开辟已逐渐回归理性;

　　从旅游开展角度来看，对文明的正视成为旅游业开展的一定挑选。一方面是由于中国旅游在从参观游到深度休闲度假游改变的过程当中，旅游产物和体验的供应愈来愈离不开对文明的发掘，并成为目标地留住旅客的主要手腕，丰硕的文明体验特别是在地文明体验，成为天然风景以外旅游产物开辟最主要的依托，文明成为旅游产物的魂灵，“无文明不旅游”的时期曾经到来。