丛林生态庇护区

　　丛林生态庇护区。关于庇护性开辟的生态区，将建立以“营地教诲”为主题的丛林公园，打造针对亲子教诲、都会潮人、年青一族、生机家庭为主的家庭式活动文娱和本质教诲主题的度假定备，好比创意树屋、厢屋、日落吊篮、丛林教堂、天文台、观景台、鸟类拍摄基地、星空帐蓬区、夏令营基地、萤火虫公园，和溪谷泳池、茶田SPA、食养山房、禅心谷等户外休闲设备。

　　跟着经济开展与群众糊口程度的进步，百姓的旅游休闲认识也在转换和提拔。我国已片面进入休闲旅游时期，需求多元化趋向愈加较着，消耗才能的进步和休闲时期的降临，使得旅游市场的需求形式从单一的参观向多元化的深度旅游改变。

　　当代农业旅游综合体。阔别钢筋混凝土的都会，来到农田中、丛林中，体验久违的天然，是一种让都会人群身心获得放松的方法。但假期长久，远间隔的度假其实不睬想，人们需求一个在适宜的间隔范畴内可以满意度假休闲需求的处所。而这个项目刚好满意了这一部门都会人群的需求，将成为旅游业转型后当代农业综合体形式的代表文明和旅游资本。

　　绿岛驿站。绿岛驿站和故乡集市是旨在建立一个关键级驿站的树模点，并成为汾口镇斑斓村落特征旅游带的流派，供给绿化植被泊车场、自行车租赁、特征加油站、电动汽车充电桩、汽车旅店、创意农产物集市等关键级综合性驿站。

　　从上述案例能够看出，先辈的农业旅游综合体的系统化、团队化、品牌IP化的开展形式，对大陆的旅游和农业财产开展形式，有较大的启迪和鉴戒意义。

　　项目一期是全部项目标中心地区，是以特征农业和休闲体验为主题，环绕小镇中间打造全部项目标最次要的展现和体验区，成为千岛湖斑斓村落的典范树模；项目二期持续深化特征农业和休闲主题，打造更系统、更完好、更晋级的斑斓村落范例；项目三期将进一步提拔团体配套层次和深度旅游效劳，包罗有顶级旅店、集会中间、医疗摄生中间、水上乐土、垂钓俱乐部、游艇俱乐部等。

　　这个项目标开辟理念次要体如今三个层层递进的观点上，即“旅游综合体”、“当代农业旅游综合体”、“以特征小镇为主体确当代农业旅游综合体”。

　　从财政角度阐发，项目开辟周期共为6年，因为三种业态均为贩卖型物业，发生贩卖支出，颠末计较，从现金流量表状况能够看出，在项目投入运营后2020年累计净现金流大于0，因而项目团体静态投资收受接管期为5.78年。

　　空间操纵方面，整合了多种功用，会聚化的效劳最大水平地满意一站式消耗需求，休闲、文娱、文明、会务、商务、体育、健身、摄生、餐饮等多种功用于一体的完好供给链，供给了便利的旅游度假效劳。

　　小镇中间。项目首期开辟的模块中最主要的是以佳构旅店和特征民宿为中心、以活动主题公园为配套的小镇中间，它将是一个集贸易、糊口、文娱、休闲、教诲、集会等功用配套为一体的综合开辟专案，是其他代价系统的聚核点，也是全部项目开始启动、展现、体验的模块，同时也是开始运营并产见效益的模块。

　　旅游综合体。跟着糊口程度的进步，我国的旅游业快速开展，多年积累的质变惹起了质的变革。旅游业向多元化开展，休闲度假的需求疾速收缩。同时，跟着中产阶级的强大，旅游业也向着高真个标的目的开展文明旅游相干专业，愈来愈多的旅游综合体项目开端显现出情况景区化、主题特征化、空间丰硕化和经济多样化四大特性。

　　千岛湖十八坞当代农业旅游综合体项目位于千岛湖区西南真个汾口镇东部，往西可抵达毗连黄山、景德镇和武夷山的京台高速，既是千岛湖旅游西进的次要节点，又是千岛湖的西向流派。

　　千岛湖十八坞当代农业旅游综合体项目标贸易形式，不是纯真的投入式建立，更主要的是导入了财产化的思绪。

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　　“微热山丘”对峙利用当地域盛产的土菠萝而不是冬瓜馅作内馅，经由过程有别于传统偏甜偏酸口胃，而酸甜口感更契合当代年青人的爱好，让被农人弃种的土菠萝从头得到大批栽种，动员起农人返乡栽种的期望。

　　田尾公路花圃。田尾是台湾最大的花木产区，也是最早构成苗木财产集群的地域，全台湾60%的花草和70%的苗木都产自这里。田尾公路花圃位于彰化县，地区内主门路有3.6千米，沿途的园区内有140余家从业者，供给的产物有盆花、鲜花、盆景、资材、苗木等五大类。

　　农业经济财产带。项目将设立三个台湾当代农业参观工场，充实发掘本地蔬菜、花草、生果等农业财产资本，鉴戒台湾参观工场开展经历，打造特征参观工场会聚区，进步农业财产附加值，增进农业财产当代化。引入台湾南投县特征农业中以“微热山丘农场”为代表的凤梨酥参观工场、巧克力博物馆和巧克力参观休闲工场和台湾信义乡—梅子梦工场和其大批的衍生文创产物。

　　一个项目标开展必需依托周边生态和景观资本、处所经济、配套资本等大情况，除单向依托资本外，旅游综合体还将负担地区财产经济驱动引擎的使命，进一步动员周边产能，联动周边生齿和构造配合开展内向型的产物和效劳。

　　在宜兰，2009年降生了“宜兰饼糕饼创造馆”，开创人刘镫徽期望经由过程一个文雅温馨的空间，来传布教诲孩子们深具本地特征的糕饼建造常识。占地1800坪、共有四层楼的宜兰饼参观工场，除有2条高科技无尘消费线及产物研发室外，还设有景观广场、展现区、视听室、故事区、DIY西席和门市销售区。在饼模展现区中藏有晚期建造中式糕饼的次要模具，最陈腐的用具有快要300年的汗青，十分具有留念代价。

　　因为项目投资大、开辟运营周期长，同时各功用模板的开辟和运营都有必然的投资和专业需求。因而，对差别分区的运营主题，将别离引入部门投资主体或协作运营方，停止投资建立和运营。

　　综上所述，旅游综合体曾经成为旅游地产开辟和当局机构指导的重点形式，在很长一段工夫内将作为旅游休闲财产的支流。这此中旅游与具有中国特征相干财产（好比农业、体育、汗青文明等）的联动开展，更是旅游财产进一步立异、开展、晋级和转型的主要标的目的文明和旅游资本。

　　农业，斑斓村落的树模区。不再是纯真的投入式建立，而是导入了财产化的思绪，会萃一村一品电商基地、农创园、农产物科研中间、孵化器创客中间等财产链，操纵“栽种、树模、研发”三环联动的计划形式文明旅游相干专业，动员千岛湖地区农业经济开展，是多种经停业态交融的新型村落景观和财产形式。

　　千岛湖十八坞当代农业旅游综合体的开辟，就是在互联网时期布景下，跨界整合伙本的旅游综合体开辟形式。项目作为淳安县首批进入特征小镇申报的树模性项目，还将深入影响千岛湖的经济开展格式。

　　项目录要有五大功用分区，别离为（宜居）小镇中间、（宜居）湖畔摄生主题度假、（故乡）绿岛驿站、（故乡）农业经济财产带、（山地）丛林生态庇护区。

　　旅游，长三角家庭式度假效劳领跑者。是从纯真的旅游度假晋级到具有复合型功用、分离本地财产特征的深度客居目标地。

　　台湾当代农业开展迅猛，在领先提出“精美农业”鞭策了农产物的财产分区和财产联动后，经由过程推行“休闲农业”，设想“休闲旅游佳构”，并创始了台湾农业和旅游业、文创财产高度交融的形式。

　　台湾微热山丘农场。凤梨酥是台湾最具代表性的旅游伴手礼，而“微热山丘”是近几年来最惹人瞩目的凤梨酥品牌。“微热山丘”起源于南投八卦山，成立了微热山丘参观农场，开展出各类农业相干的财产。

　　项目总面积约391.82公顷，此中陆域面积约371.20公顷，拟将用地中225.38公顷设为天然风采和生态庇护用地，约占总面积的57.5%，占陆域面积的60.7%。项目整体定位：以当代生态农业度假为主题，以财产链运作为导向，依托山川资本文明旅游相干专业，打造当代生态农业村落客居目标地。

　　情况景区化的目标是为旅游消耗者供给高质量的旅游休闲情况和设备，更减轻视兽性化的空间营建，同时分离斑斓村落大情况的配套建立，做到步步为景，人在景中。

　　项目还符合国产业业政策，已列为淳安县首批特征小镇重点培养名单，得到了省、市、县等各级当局的重点撑持。经由过程建立建立斑斓村落标杆来提拔片区形象、拉动千岛湖西部旅游，和买通财产链来创培养业时机并动员地区经济的开展，关于项目地点的汾口镇、千岛湖以致全部淳安县的建立具有较大的鞭策感化，能够发生优良的社会效益。

　　特征小镇，宜居糊口的代表作。是具有时期视野，契合当下对生态寓居的行业开展，以杭州“桃李东风”等项目为模板的成熟热销产物，满意当代社会消耗主力的糊口需求。

　　同时，人们的糊口方法跟着当代社会的开展呈现了改变，本性化需求召唤特征化休闲度假场合。文明创意的主题打造是旅游综合体胜利的须要前提，以“特征文创”为内核，分离共同的旅游主题和衍生旅游产物开辟是决议其可连续开展的枢纽身分。

　　在营销推行上，“微热山丘”接纳了更加新奇的体验批发的形式，在高端轻奢的门店中，从奉茶、试尝，以至参观工场体验到农业集市和菠萝采购，都经由过程“文创化”来增长产物和品牌的附加值。

　　台湾特征参观工场。遍及全省的浩瀚的参观工场，每家参观工场都有着本身共同的参观主题，在漂亮的厂区情况下，供给各种产物消费历程的观光、展现、体验、购置等一系列效劳，是集文明、知性、休闲、旅游于一身的新兴贸易形式。

　　鱼博园则操纵原本的种鱼基地停止功用革新，与千岛湖老牌国企“淳牌鱼头”协作，让都会人体验千岛湖最正宗的泉源鱼养殖文明，同时共同水常识科普、水族馆、正宗鱼味馆、鱼产物创意店等教诲和休闲配套资本。

　　当代农业旅游综合体是交融“消费、糊口、生态”功用，集农业全财产链的整合、农业科技系统的支持、当代农业运营系统的优化、一二三财产各范畴片面拓展的新型复合载体，是财产资本整合的“驱动器”、财产代价的“放大器”、城乡共生的“交响曲”。而本项目作为当代旅游农业综合体，次要包罗了地区性的旅游体验、当代参观农业栽种及工场、主题农业糊口体验、农业卖场等详细表示形式。

　　综观比年来地盘综合开辟范畴的情势，不难发明：旅游综合体曾经成为当前很多当局机构指导地区开辟，旅游团体停止旅游开辟、地产企业立异地产开辟的新形式。这一趋向，在将来很长一段工夫内势必作为旅游休闲财产的支流。

　　湖畔摄生主题度假。花圃洋房式度假屋计划为集度定居居、摄生寓居功用为一体的花圃洋房式度假屋，外有湖景山景，内有满意糊口。丛林度假区将进一步完美为专业级的户外探验主题公园，增长更加专业化的探险露营、定向越野、山地骑行、CS、攀岩、拓展活动等主题。

　　此中，旅游与具有中国特征相干财产（好比农业、体育、汗青文明等）的联动开展，更是中国旅游财产转型、中国地产开辟立异的标的目的，更主要的是当局指导地区晋级的标的目的。

　　以“特征小镇”为主体确当代农业旅游综合体。浙江在天下范畴内首提的“特征小镇”，既不是行政区划单位上的“镇”文明和旅游资本，也差别于财产园区、光景区的“区”，而是相对自力于郊区，有明白财产定位、文明内在、旅游特征和必然社区功用的开展空间平台。

　　跟着旅游人群的日趋增加，田尾公路两侧构成了大巨细小的特征餐饮、咖啡馆和民宿效劳，营建了“灯光工程”，“夜探灯海”成了田尾公路花圃的另外一亮点，旅游体验的丰硕度进一步获得提拔。

　　除驿站效劳欢迎中间、公路花外洋，还将重点引进以台湾南投县农会为主的台湾特征农业资本，包罗有农会、渔会、园艺公会、参观协会、农业学者和专家等各方面的手艺资本、品牌资本、产物研发资本，来营建三个台湾特征参观农业工场、故乡集市和渔人船埠。

　　在旅游综合体的根底上，经由过程整合“参观农业”、“在地农产物设想”，以休闲旅游与特征农业跨界整合，有机交融旅游业与农业，构成当代农业旅游综合体，是和旅游各要素（食、住、行、游、购、娱）和财产要素（斑斓村落、特征农业、处所经济联动）相分离而构成的新型旅游贸易形式。

　　特征小镇建立从观点提出到片面睁开、结果初显，它是一个多方双赢的立异空间和糊口空间，当局搭起平台、会聚资本，企业找到财产晋级的时机，人材得到最优的创业效劳，一切到场者以至周边的老苍生都身处宜业宜居的漂亮生态情况当中，可谓“小空间大计谋”，更可谓“空间虽小、多方受益”。