文旅项目，社群是重点

　　文旅项目，社群是重点。社群也是营销很主要的发力点，以是社群先行，也是文旅小镇该当鉴戒的营销思绪。

　　文旅项目，很大水平上，仍是要依靠当局的撑持。比方，上海的恒大海上威尼斯，和启东当局告竣共鸣，但凡购房者当局免去上海业主10年的过桥费，上海客户局部能够打点首套房存款，不限购。

　　3、出力促进财产交融。要主动寻觅文明和旅游财产链条各环节的对接点，阐扬各自劣势、构成新增加点。一是增进业态交融。施行“文明+”“旅游+”计谋，鞭策文明、旅游及相干财产交融开展，不竭培养新业态。二是增进产物交融。加大文明资本和旅游资本普查、梳理、发掘力度，以文明创意为依托，鞭策更多资本转化为旅游产物。推出一批具有文明内在的旅游商品。成立一批文明主题明显、文明要素完美的特征旅游目标地。三是连续开释群众文明和旅游需求。成立增进文明和旅游消耗的长效机制，适应住民消耗晋级趋向，主动培养收集消耗、定制消耗、体验消耗、智能消耗、时髦消耗等消耗新热门，完美行业尺度系统、效劳质量评价系统和消耗反应处置系统。

　　5、出力促进效劳交融。协同促进大众文明效劳和旅游大众效劳、为住民效劳和为旅客效劳，阐扬好综合效益，深化文明和旅游交融开展的主要内容。一是要兼顾大众效劳设备建立办理。探究建立、革新一批文明和旅游综合效劳设备，鞭策大众文明设备和旅游景区的茅厕同尺度计划、建立、办理。二是兼顾大众效劳机构功用设置。在旅游大众效劳设备建筑、革新中，增长文明内在、彰显处所特征。操纵大众文明机构平台，加大文化旅游宣扬力度、三是兼顾大众效劳资本设置。鞭策大众效劳进旅游景区、旅游度假区。构建主客同享的文明和旅游新空间。在旅客会萃区主动引入影院、剧院、书店等文明设备。兼顾施行一批文明和旅游效劳惠民项目。

　　这类形式，和今朝当局倡导的村落复兴计谋文明旅游阐发陈述，可分离度相称高。不只与天然共生共处、与村民共融共创、与当局共建共营。

　　1、大部门项目赢利仍然靠卖房。大批的项目还在前期计划和开辟阶段，还没有奉献很能打的运营形式案例。而曾经运营的项目，今朝能算过账的文明旅游阐发陈述，都仍是靠卖房和门票，运营对支出的奉献十分有限，许多项目以至在前期运营阶段要连续烧钱。

　　3、天下大范畴限购，影响项目现金流。作为中长周期的项目，许多文旅项目都要靠现金流室第处理资金成绩。现在朝大大都在售的文旅项目，并非作为客居地产在贩卖，而是当地刚需在消化。特别是一些室第项目，因为天下大范畴的限购政策，客群严厉限定，也形成项目处境非常被动。

　　文旅项目，看上去很美，地价低，旅游行业远景好，但实践上靠资本+地产的形式，今朝同质化水平曾经太高文明旅游财产的界说，想要脱颖而出，仍是要靠立异。

　　6、出力促进对外和对港澳台交换交融。文明和旅游都是鞭策文化交换互鉴、传布先辈文明、增长群众交情的桥梁，是讲好中国故事、传布好中国声音的主要渠道。文明和旅游交融开展必需在交换交融方面下大气力文明旅游阐发陈述、作大文章。

　　文明和旅游部公布的《关于提拔沐日及顶峰期旅游供应品格的指点定见》，出力开辟11个旅游新业态：包罗文明体验游、村落民宿游、休闲度假游、生态调和游、都会购物游、产业遗产游、研学常识游、白色教诲游、康养体育游、邮轮游艇游文明旅游阐发陈述、自驾车房车游等。

　　1、出力促进理念融。思惟是动作的先导。要把理念看法交融放在主要地位，从思惟深处、从根子上打牢文明和旅游交融开展的根底，鞭策文明和旅游深交融、真交融。一是要建立以文促旅的理念。二是要建立以旅彰文的理念。三是要建立和合共生的理念。

　　比方如今一些项目，在项目早期就曾经开端探究社群营销。被称为文旅地产第一神盘的聚龙小镇就是如许的思绪，曾经在许多文旅小镇项目上，都被证实十分有用。从触发、相同、指导，让邻里之间发作暖和的联络，逐渐将小镇交融为具有不异爱好喜好的感情配合体，天然地会构成更大的会萃效应。

　　所谓六次财产，就是在农业中缔造六次财产，除传统农业，另有农产物的品牌化、向消耗者直销、运营餐厅、供给留宿、开展农业参观等。实践上就是把农业、效劳、旅游、商业、产业消费局部整合到一同。复原成画面就是，养猪、做腊肠、小猪餐厅、小猪演出局部在一个小镇里搞定文明旅游财产的界说，旅客来这里，能看、能养、能吃、能玩文明旅游财产的界说，创立全新的消耗场景和体验，让斑斓村落回得去，让都会糊口留得住。

　　2、出力促进本能机能交融。原文明部分和原旅游部分各有各的本能机能、各有各的营业，机构兼并、职员整合只是开端，重头戏仍是本能机能交融到位。一是要体例好落实好“三定”划定。二是要增强顶层设想，计划好标的目的和目的。三是要整合好已有事情抓手。增强文明和旅游范畴政策、法例、计划、尺度的清算、对接、订正等事情，确保互相兼容、不留空缺、不余死角。

　　大批的项目还在前期计划和开辟阶段，还没有奉献很能打的运营形式案例。而曾经运营的项目，今朝能算过账的，都仍是靠卖房和门票，运营对支出的奉献十分有限，许多项目以至在前期运营阶段要连续烧钱。

　　三是安康的需求。当代人的安康观是团体安康，天下卫生构造提出“安康不只是躯体没有疾病，还要具有心思安康、社会顺应优良和有品德”。因而，当代人的安康内容包罗：躯体安康、心思安康、心灵安康、社会安康、智力安康、品德安康、情况安康等。

　　一是生态的需求。是指当代人类经济举动中社会经济体系对天然生态体系的生态情况资本的需求，即对保存情况、后世长处、地球生态长处的存眷文明旅游阐发陈述，也就是“再吃”—吃新颖氛围，“再行”—行走在人与天然的调和当中，要到达人类高条理的享用，必需从以下几个方面做起：

　　这些当局撑持，可以大大减小客户购房的抗性，也能给项目标成败起到决议性的感化。恒大海上威尼斯，2016年的贩卖面积为112万平方米，同比增加249%，一万四千套房一年内工夫售馨，均匀每个月销量超越千套，成交量惊人。

　　2、资金和计划缺一不成，请求太高文明旅游财产的界说文明旅游财产的界说。文旅项目投资周期长，8-10年的工夫对资金周转才能的请求很高。并且有钱还远远不敷，文旅项目高度依靠计划、配套和资本，需求专业并且经历丰硕的运营团队来运营和操盘。

　　4、出力促进市场交融。同一有序、供应有用、富有生机的市场是文明和旅游交融开展的主要根底。一是增进市场主体交融。二是增进市场羁系交融。三是尽力鞭策文明市场综正当律步队整合组建。要深化鞭策《关于进一步深化文明市场综正当律变革的定见》《关于深化文明市场综合行政法律变革的指点定见》贯彻落实，抓紧成立文明和旅游市场法律变革轨制框架，根据中心肯定的工夫表、使命书鞭策法律步队整合到位。

　　二是文明的需求，我们以为当今的文明显现出支流化、高科技化、普通化和环球化的特性，要满意文明的需求，项目需求阅历从传承文明到缔造文明、从缔造文明到消耗文明、从消耗文明到升汉文明三个历程的循环。

　　在村落复兴计谋布景下，“故乡综合体”于2017年被写入中心一号文件，天下各地鼓起故乡综合体建立高潮。村落“农业+旅游”开端成为文旅财产增加的新疆场。在莫干溪谷项目，融创东南将与日本农业主题公园之父、日本六次财产化开创人、mokumoku 农场开创人木村修协作，打造mokumoku形式的第一个外洋版主题农场项目。