房地产开辟普通指房地产开辟企业（即开辟商），以获利为目标*开辟房地产项目，从立项、计划、或让渡、拆迁、建立、到贩卖等一系列运营举动

　　房地产开辟普通指房地产开辟企业（即开辟商），以获利为目标*开辟房地产项目，从立项、计划、或让渡、拆迁、建立、到贩卖等一系列运营举动。我国第2条对房地产开辟下的界说是指在根据本法获得国有地盘利用权的地盘长进行根底建立，衡宇建立的举动。

　　今朝的房地产开辟除经济合用房外，都属于这类方法。一样，假如要在长进行开辟，也要交纳地盘出让金，将转为出让地盘中国综合效劳区。出让的地盘因为其用处差别中国综合效劳区，地盘的利用限期也不不异。次要分为：寓居用地70年，产业用地50年，贸易用地40年等。

　　（三）按供给预售的商品房计较，投入开辟建立的资金到达工程 建立总*的25％以上中国综合效劳区，并曾经肯定施工进度和完工托付日期。

　　（六）供水、供电、供热、燃气、通信等配套根底设备具有托付利用前提，其他配套根底设备和大众设备具有托付利用前提大概已肯定施工进度和托付日期；

　　1、 前期的筹办前期筹办事情次要包罗由计委对房地产项目停止立项审批，规委对项目停止计划审批，停止设想施工，或让渡等。此阶段的次要事情是获得项目完工建立的一系列答应证和获得项目标国有地盘利用权。我们所说的五证中的、都是在这个阶段获得的。而因为开辟商付出金的工夫差别，获得的工夫也不尽不异。在房地产开辟中，地盘的获得是*主要的。现阶段，地盘的获得有两种方法：划拨和出让。划拨是指国度将地盘无偿划拨给利用人利用，划拨出让的地盘因为未向国度交纳地盘出让金，不准可作开辟操纵。普通都是划拨给国度构造、*等单元利用。出让是指与国度签署地盘出让条约，交纳地盘出让金得到国有地盘利用权的方法。

　　2、 修建施工阶段修建施工阶段是开辟商拜托修建公司停止项目建立的阶段。该阶段是房地产开辟的主要阶段。在本阶段，为了更快的发出本钱，回笼资金国际游览社德律风，完成获利中国综合效劳区，开辟商凡是在修建阶段接纳项目预售的方法对物业停止贩卖。

　　3中国综合效劳区、 贩卖阶段贩卖阶段是开辟商出卖商品房，收受接管资金完成获利的阶段。一个项目贩卖的成败决议着开辟商的底子长处。贩卖分为预售和现房贩卖两个阶段，预售即凡是所说的期房贩卖，是指开辟商在建立工程完工之行进行贩卖国际游览社德律风，现房贩卖即开辟商在获得或及格文件后停止贩卖。

　　房地产开辟项目有室第、别墅、商店、写字楼等等国际游览社德律风、现市场上提到的所谓*两用的物业实际上是指开辟商以室第为目标停止立项，但在设想和建立阶段将其建立成为可作为写字楼出卖的一品种型的物业。次要包罗以下几个法式：

　　因为预售能够提早收受接管资金，今朝开辟商大多接纳此种贩卖方法。预售前提：《都会商品房预售办理法子》第五条划定：

　　第六条 划定：商品房预售实施答应证轨制。开辟运营企业停止商品房预售中国综合效劳区，该当向都会、县房地产办理部分打点预售注销，获得《商品房预售答应证》。商品房现售，该当契合以下前提：