其次旅游计划，打造旅游综合体，必需在计划中充实思索开辟情况、地区特性、公道设置资本和地盘、精确定位客源市场，延长大旅游财产和泛旅游财产集群构架旅游效劳系统建立，机关公道的运营和营利形式

　　其次旅游计划，打造旅游综合体，必需在计划中充实思索开辟情况、地区特性、公道设置资本和地盘、精确定位客源市场，延长大旅游财产和泛旅游财产集群构架旅游效劳系统建立，机关公道的运营和营利形式。

　　起首，在市场划定规矩的感化下，旅游综合体的开展必需适应时期的需求，打造本身特征。今朝，在自驾游、自助游快速开展的状况下，旅游综合体在效劳旅游团的同时，必需正视吸收散客，打造本身旅游特征，供给本性化效劳，建立专业步队为散客供给专业的定礼服务。

　　笔者以为，旅游综合体的打造可恰当引进各个业态的龙头企业，动员各个业态的和谐开展，加强本身后续运营才能，包管项目标连续开展。比方，可采纳绑缚型贸易地产开辟形式旅游效劳系统建立，即开辟商挑选同质性较强、可复制性较高的一批贸易项目，成立持久计谋协作干系；在项目标开辟早期，使这批协作商家提早参与项目标团体设想，供给尺度化设想图纸；项目拿地以后，即与一揽子品牌商家个人签约，停止定单式协作旅游效劳系统建立，确保综合体的后续营运和辐射力。

　　据笔者理解，旅游综合体开展简单碰到的成绩次要有以下四个方面：一是自觉模拟与复制，地区特征不凸起；二是前期计划不科学，业态规划不公道；三是目的与定位不明白，计划建立随便性强，缺少历程掌握；四是投资潜力不敷，影响项目标转动开展。对此，笔者以为，旅游综合体必需打造本身特征，机关公道的运营和营利形式旅游计划，才气完成项目标可连续开展。

　　以御金街为例，其在前期招商中过于依靠“看得见的手”，疏忽了“看不见的手”。经由过程行政号令来请求景区、游览社等在御金街内设点欢迎，且不说各景区和游览社等能否情愿共同旅游计划，此中触及的野生本钱，长处分派，运营权责等方面的成绩就非常理想。

　　以差别驱动力为根底，旅游综合体的开展形式可分别为三类，即以旅游景区转型晋级为驱动力的旅游综合体、以地产开辟形式立异为驱动力旅游综合体和以都会特定阶段的开展请求为驱动力的旅游综合体。但不管是哪种开展形式，今朝开展成熟完美的旅游综合体并未几。

　　旅游综合体是指在特定地区内，以必然的旅游资本和地盘资本为根底，将休闲、度假旅游计划、商务、会展、文娱、购物等次要功用停止有机分离所构成的财产互动、功用互补的泛旅游财产会萃区。它交融了旅游业、贸易旅游效劳系统建立、房地财产等多种业态，有用整合了旅游业及其相干财产联动开展，增进了旅游财产的转型晋级。