融资性售后回租贩卖支出=【局部价款和价外用度（不含本金）-告贷利钱-刊行债劵利钱】，但全额开票给承租人　　房地产开辟企业中的普通征税人贩卖其开辟的房地产项目（挑选浅易计税办法的房地产老项目除外），以获得的局部价款和价外用度提拔旅游效劳，扣除受让地盘时向当局部分付出的地盘价款后的余额为贩卖额

　　融资性售后回租贩卖支出=【局部价款和价外用度（不含本金）-告贷利钱-刊行债劵利钱】，但全额开票给承租人

　　房地产开辟企业中的普通征税人贩卖其开辟的房地产项目（挑选浅易计税办法的房地产老项目除外），以获得的局部价款和价外用度提拔旅游效劳，扣除受让地盘时向当局部分付出的地盘价款后的余额为贩卖额。 房地产老项目，是指《修建工程施工答应证》说明的条约完工日期在2016年4月30日前的房地产项目。——《财务部 国度税务总局关于片面推开停业税改征增值税试点的告诉》（财税〔2016〕36号）附件2第一条第（三）项第10点

　　航空运输企业的贩卖额，不包罗代收的机场建立费和代售其他航空运输企业客票而代收转付的价款。——《财务部 国度税务总局关于片面推开停业税改征增值税试点的告诉》（财税〔2016〕36号）附件2第一条第（三）项第6点

　　①以向承租方收取的局部价款和价外用度，扣除向承租方收取的价款本金，和对外付出的告贷利钱（包罗外汇告贷和群众币告贷利钱）、刊行债券利钱后的余额为贩卖额。

　　②以向承租方收取的局部价款和价外用度，扣除付出的告贷利钱（包罗外汇告贷和群众币告贷利钱）、刊行债券利钱后的余额为贩卖额。

　　航空运输贩卖代办署理企业供给境外航段机票代办署理效劳，以获得的局部价款和价外用度，扣除向客户收取并付出给其他单元大概小我私家的境外航段机票结算款和相干用度后的余额为贩卖额。

　　征税人供给修建效劳合用浅易计税办法的，以获得的局部价款和价外用度扣除付出的分包款后的余额为贩卖额。《财务部 国度税务总局关于片面推开停业税改征增值税试点的告诉》（财税〔2016〕36号）附件2第一条第（三）项第9点

　　——《财务部 税务总局关于租入牢固资产进项税额抵扣等增值税政策的告诉》（财税〔2017〕90号）第三条

　　2016年5月1日前： 让渡不动产贩卖额=局部价款和价外用度-原价或获得时的作价）按5%在不动产地预交，再回注册地征税申报（0申报） 链接

　　征税人供给签证代办署理效劳，以获得的局部价款和价外用度，扣除向效劳承受方收取并代为付出给交际部和本国驻华使(领)馆的签证费、认证费后的余额为贩卖额。

　　（5）仅合用于北京市、上海市、广州市和深圳市：小我私家将购置2年以上（含2年）的非一般住房对外贩卖的，以贩卖支出减去购置住房价款后的差额根据5%的征收率交纳增值税。

　　（2）普通征税人贩卖其2016年5月1往后获得（不含自建）的不动产，应合用普通计税办法，以获得的局部价款和价外用度为贩卖额计较应征税额。征税人应以获得的局部价款和价外用度减去该项不动产购买原价大概获得不动产时的作价后的余额，根据5%的预征率在不动产地点地预缴税款后，向机构地点田主管税务构造停止征税申报。

　　——《关于进一步明白片面推开营改增试点有关再保险、不动产租赁和非学历教诲等政策的告诉》（财税〔2016〕68号》第四条4、征税人供给宁静庇护效劳，对照劳务调派效劳政策施行。

　　——《财务部 国度税务总局关于停业税改征增值税试点多少政策的告诉》（财税〔2016〕39号）第二条

　　——《财务部 国度税务总局关于片面推开停业税改征增值税试点的告诉》（财税〔2016〕36号）附件2第一条第（三）项第5点

　　——《国度税务总局关于在境外供给修建效劳等有关成绩的通告》（国度税务总局通告2016年第69号）第八条

　　——《国度税务总局关于在境外供给修建效劳等有关成绩的通告》（国度税务总局通告2016年第69号）第六条

　　境外单元经由过程教诲部测验中间及其直属单元在境内展开测验，教诲部测验中间及其直属单元应以获得的测验费支出扣除付出给境外单元测验费后的余额为贩卖额，按供给“教诲帮助效劳”交纳增值税。

　　（2）经群众银行、银监会大概商务部核准处置融资租赁营业的试点征税人，供给融资性售后回租效劳，以获得的局部价款和价外用度（不含本金），扣除对外付出的告贷利钱（包罗外汇告贷和群众币告贷利钱）、刊行债券利钱后的余额作为贩卖额。

　　以其向拜托方收取的保险费（效劳费）扣除付出给保险公司的保费支出的余额为停业税计税根据提拔旅游效劳，按“效劳业--代办署理业”

　　征税人让渡2016年4月30日前获得的地盘利用权，能够挑选合用浅易计税办法，以获得的局部价款和价外用度减去获得该地盘利用权的原价后的余额为贩卖额，根据5%的征收率计较交纳增值税。

　　中国证券注销结算公司的贩卖额，不包罗以下资金项目：按划定提取的证券结算风险基金；代收代付的证券公司资金交收违约垫付资金利钱；结算过程当中代收代付的资金交收违约罚息。

　　媒介：在平常事情中，对增值税的计征方法都很熟习，但关于差额征税的计征方法，总有一种博古通今的觉得，因而花工夫收拾整顿归结出来，各人一同来进修进修；

　　融资租赁贩卖支出=（局部价款和价外用度-告贷利钱-刊行债劵利钱-车辆购买税），但全额开票给承租人

　　以征税人向拜托人收取的局部价款和价外用度扣除付出海关、查验检疫、付出预录入等单元及国度税务总局划定的其他用度后的余额为计税停业额。付出海关的用度包罗税金、签证费、滞报费、滞纳金、检验费、勒索费、电子报送平台费、仓储费；付出查验检疫单元的用度包罗三检费、熏蒸费、消毒费、电子保险平台费；付出预录入单元的用度包罗预录费。

　　供给物业办理效劳的征税人，向效劳承受方收取的自来水船脚，以扣除其对外付出的自来水船脚后的余额为贩卖额，根据浅易计税办法依3%的征收率计较交纳增值税。《国度税务总局关于物业办理效劳中收取的自来水船脚增值税成绩的通告》（国度税务总局通告2016年第54号）

　　——《财务部 国度税务总局关于片面推开停业税改征增值税试点的告诉》（财税〔2016〕36号）附件2第一条第（八）项/附件3第五条

　　《国度税务总局关于在境外供给修建效劳等有关成绩的通告》（国度税务总局通告2016年第69号）第七条

　　（1）普通征税人贩卖其2016年4月30日前获得（不含自建）的不动产，能够挑选合用浅易计税办法，以获得的局部价款和价外用度减去该项不动产购买原价大概获得不动产时的作价后的余额为贩卖额，根据5%的征收率计较应征税额。征税人应根据上述计税办法在不动产地点地预缴税款后，向机构地点田主管税务构造停止征税申报提拔旅游效劳。

　　修建效劳合用浅易计税办法的总分包营业贩卖支出=（收客户局部价款和价外用度-分包款）交增值税，但全额开票给甲方

　　征税人供给无形动产融资性售后回租效劳，计较当期贩卖额时能够扣除的价款本金，为书面条约商定确当期该当收取的本金。无书面条约大概书面条约没有商定的，为当期实践收取的本金。

　　普通征税人供给客运场站效劳，以其获得的局部价款和价外用度，扣除付出给承运方运费后的余额为贩卖额。《财务部 国度税务总局关于片面推开停业税改征增值税试点的告诉》（财税〔2016〕36号）附件2第一条第（三）项第7点

　　以其向拜托人收取的局部价款和价外用度扣除付出的海运费和报关、港杂、装卸用度后的余额为计税停业额，按“效劳业--代办署理业”

　　《财务部 国度税务总局关于停业税改征增值税试点多少政策的告诉》（财税〔2016〕39号）第一条

　　征税人供给旅游效劳，能够挑选以获得的局部价款和价外用度，扣除向旅游效劳购置方收取并付出给其他单元大概小我私家的留宿费、餐饮费、交通费、签证费、门票费和付出给其他接团旅游企业的旅游用度后的余额为贩卖额国度旅游效劳平台。挑选上述法子计较贩卖额的试点征税人，向旅游效劳购置方收取并付出的上述用度，不得开具增值税公用发票，能够开具一般发票，扣除的差额部门不再开专票。《财务部 国度税务总局关于片面推开停业税改征增值税试点的告诉》（财税〔2016〕36号）附件2第一条第（三）项第8点

　　（4）其他小我私家贩卖其获得（不含自建）的不动产（不含其购置的住房），应以获得的局部价款和价外用度减去该项不动产购买原价大概获得不动产时的作价后的余额为贩卖额，根据5%的征收率计较应征税额国度旅游效劳平台。

　　股票、债券提拔旅游效劳、外汇、其他金融商品；金融商品生意营业不得开具专票只能开普票；按（卖出价-买入价）/（1+3%或6%）*3%或6%交增值税；差别类呈现正负差能够抵减，当期抵减不完的，能够结转下期抵减，年底不克不及再结转下年抵减注：购入股票付出的相干手续费不计入买入价，计较金融商品让渡贩卖额时不成扣除

　　货色代办署理单元的停业额为其向客户收取的局部价款和价外用度扣除付出给铁路、海运、航空、公路四大运输部分的运费，和付出给口岸船埠、机场、铁路等有关部分的货运港务费、货色直达费、货色打包费、口岸船埠费、口岸功课费、货色港务费、货色装卸费、货色口岸建立费、货色保管费及各杂项功课费、报关费、出出境查验检疫费、熏蒸费、租借堆栈的堆栈费和货色保险费等用度后的余额作为停业税的计税根据，按“效劳业一代办署理业”

　　经群众银行、银监会大概商务部核准处置融资租赁营业的试点征税人，供给融资租赁效劳国度旅游效劳平台，以获得的局部价款和价外用度提拔旅游效劳，扣除付出的告贷利钱（包罗外汇告贷和群众币告贷利钱）、刊行债券利钱和车辆购买税后的余额为贩卖额

　　——《财务部 国度税务总局关于进一步明白片面推开营改增试点有关劳务调派效劳、免费公路通行费抵扣等政策的告诉》（财税〔2016〕47号）第一条

　　以其局部支出减去付出给其他告白公司或告白公布者（包罗媒体、载体）的告白公布费后的余额为停业额 财税【2003】16号：

　　物业公司船脚贩卖额=（收业主的自来水船脚-对外付出的自来水船脚）交增值税，但全额开票给业主 必需记着要把水发分隔核算！！！

　　（3）小范围征税人贩卖其获得（不含自建）的不动产（不含个别工商户贩卖购置的住房和其他小我私家贩卖不动产），应以获得的局部价款和价外用度减去该项不动产购买原价大概获得不动产时的作价后的余额为贩卖额，根据5%的征收率计较应征税额。征税人应根据上述计税办法在不动产地点地预缴税款后，向机构地点田主管税务构造停止征税申报。

　　旅游效劳支出=（局部价款和价外用度-付出留宿餐饮交通签证门票费-联旅接团费）/（1+3%或6%）*3%或6% 也差额开专票给游客，或开普票+专票 或游客小我私家票原件+普或专票

　　普通征税人供给劳务调派效劳，能够挑选差额征税，以获得的局部价款和价外用度，扣除代用工单元付出给劳务调派员工的人为、福利和为其打点社会保险及住房公积金后的余额为贩卖额提拔旅游效劳，根据浅易计税办法依5%的征收率计较交纳增值税。

　　中国挪动通讯团体公司、中国结合收集通讯团体有限公司、中国电信团体公司及其成员单元经由过程手机短信公益特服号为公益性机构承受捐钱，以其获得的局部价款和价外用度，扣除付出给公益性机构捐钱后的余额为贩卖额。

　　试点征税人供给无形动产融资性售后回租效劳，向承租方收取的无形动产价款本金，不得开具增值税公用发票，能够开具一般发票。

　　小范围征税人供给劳务调派效劳，能够挑选差额征税，以获得的局部价款和价外用度，扣除代用工单元付出给劳务调派员工的人为、福利和为其打点社会保险及住房公积金后的余额为贩卖额，根据浅易计税办法依5%的征收率计较交纳增值税。

　　2016年5月1往后：让渡不动产贩卖额=【普通征税人=局部价款和价外费在不动产本地按5%预交，回注册地征税申报】+【小规征税人和个别和小我私家=（局部价款和价外费-原价或获得时的作价）在不动产本地按5%预缴增值税，回注册地征税0申报】